| 近期，受到打造海南国际度假岛计划的影响，海南房地产可谓陷入一片狂热。各地房企削尖了脑袋往海南挤，而炒房客则更是蜂拥而至，这片素有“天然大温室”美称的避寒胜地在这个冬天里俨然更加热火朝天。
海南当下如火如荼的房地产市场可以说是一个彻头彻尾的政策市，2010年1月4日，国务院发布的《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》可以说是为09年小火慢炖的海南楼市添上了一大把干柴，自此方才全面启动。
最具有代表性的便是三亚，2009年，三亚的房价上涨了40%，进入2010年之后则几乎是每天每平米涨1000元，三亚的海景房平均单价已经再也找不到7万元以下的了。
事实上，海南楼市的甚嚣尘上，或许是政策决策者们出于对国内货币流动性过剩的担忧，而做出的一种防通胀布局。纵观2009年，由于信贷资金暴雨般倾泄，货币贬值及通货膨胀压力陡增，而股票、房地产两大市场则在这顿饕餮大餐面前渐露疲态，并衍生出一系列“消化不良”症状，特别是房地产市场尤甚。由于新增贷款汹涌流入房地产市场，一方面催生了资产价格膨胀，另一方面因属于中长期贷款，使未来风险陡增。此后，中国人民银行开始货币政策的货币性微调连续十周在公开市场净回笼资金。然而，这泼出去的水要想在短期内聚拢回来谈何容易，而包含准备金率、利率的价格型工具又因其力道太猛，往往伤人一千却自损八百，依目前大量新开工项目刚刚上马的情况来看，充其量只能作为打击通胀预期的象征性图腾使用。
那么面对市场上过度充裕的货币，必然就需要一个相对诱人、具有较强资本固定能力的市场予以消化，而海南正是一个典型的投资性住房市场，其多数楼盘成交量80%以上靠岛外需求支撑。相较于其他地区，海南具有天然的滨海旅游资源，可塑性强且人口较少。从近一两月来看，从圈地到土地开发再到楼盘销售，房地产市场这个资金密集型行业的“滚雪球”效应正一步步展现，越来越多的投机性流动性资金正加速流向海南。但是，“海南国际度假岛”毕竟是一个长期而远景的概念，开发周期决然不短，同时其不像一线大城市那样拥有充足的刚性需求支撑，击鼓传花的游戏恐难持久。当然，在银行能够在相当程度上与房产商及投机客撇清关系的前提下，海南房地产市场倘若二度泡沫破裂，其实也并非一定是坏事，一方面政府实现了控制货币流动性的目标，另一方面则进一步打击了投机客们。况且早已有前车之鉴，较容易被市场所接受，也不至于诱发严重的全国性房产市场崩盘。 , |
