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二线城市房价仍坚挺 专家称很难回到当年水平-重庆写字楼租售信息网
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二线城市房价仍坚挺 专家称很难回到当年水平
发布时间:2010/2/19 16:24:57
来源:广州日报
阅读:152

  2009年的广东楼市,年度均价涨得最猛的不是广州和深圳,而是一些二线城市,比如佛山、江门、肇庆。其他城市全年均价仅有5%的涨幅,这三大城市的全年均价涨幅同比却高达15%以上。

  春节之际,记者兵分几路前往上述几大城市探寻发现,远离本地市民需求、被投资客托起的楼市显得越发冷清,但是楼价依旧坚挺。

  正如当地房地产专家所言,虽然今年一季度的楼市可能"有价无市",但是托起来的房价已经很难再回到当年水平。

  推盘不多优惠也少

  佛山

  佛山楼盘在这个春节大多选择"休假",春节开放的楼盘只有少量。记者走访并在网上查询发现,开放销售的楼盘春节期间都表示有优惠,但优惠幅度不大,比如保利花园3期,优惠只有"一两个点",而在保利水城开设促销点的祈福蓝湾半岛,销售人员则表示并无优惠,但可送酒席。

  记者初三看楼发现,南海桂城千灯湖区域内楼价高企,而当天的看楼客多数是佛山本地人。在还未开售的中海万锦东苑,直到接近下午5时,依然有四五拨客人来咨询,全是来自桂城、顺德等佛山本地。销售人员透露,3月开售时估计每平方米均价会在10000元以上。

  个别楼盘降价促销

  江门

  在刚刚过去的2009年,江门商品房销售面积达到349.64万平方米,同比增长了54.6%,商品房销售均价达到了3720元/平方米,增长了16.9%,在珠三角各城市(不含深圳)中,是均价涨幅最高的城市。
  江门市房协会长黄德文表示,"目前江门的消费能力还不是很足,但是投资、投机性的比例增长非常快",把房价抬起来了。黄德文表示,目前江门房地产开发商的心态是"不怕房子卖不出去",所以降房价短期还看不到,"目前只有一两个楼盘有降价促销的情况,但是普遍降价还看不到"。

  客源冷清价格照涨

  肇庆

  肇庆开发商在春节期间仍旧推盘,当地媒体甚至推出"购房地图",至少15家楼盘在春节照常迎客,"年三十晚到初六都可以看楼"。

  记者发现,开门的楼盘客人普遍不多。在星湖大道的中源名都,售楼小姐表示,楼盘将在3月推出新货,每平方米价格估计6000元,比1月份的均价贵了1000 元,"1月9日推出的10号楼当天就卖光了。"在现场,何小友感叹楼市涨得厉害:"我两个月前才来这里看楼,每平方米才4000多元!"

  专家:任何涨得快的地方都有风险

  春节走访二线城市房地产市场,记者感触最多的就是:投资客真是多。佛山楼市有三分之一卖给了广州人,江门的投资客没有统计,但是这几年越来越多……

  "二线城市基数低,随着珠三角一体化的发展,二线城市的发展会更快,价值空间也将逐步得到显现。"但广东省房协会长蔡穗声同时提醒:"任何涨得快的地方都有风险。2010年的不确定性比较大,所以楼价会不会跌,现在还不好判断。"(编辑:铃生)

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