“伟嘉安捷”统计数据显示，公积金二套房新政实施半月以来，使用公积金贷款购买二套房的需求有所降低，约下降10%左右，但公积金整体走势并未受新政太多影响，反而总体交易量环比有所增长，涨幅在23%左右。
新政实施半月公积金二套房购买需求降低
据了解，公积金二套房新政实施之前，公积金二套房使用人群多以投资投机人群为主。
因为在公积金贷款政策相对宽松的情况下，不论借款人是第几次贷款购房，只要现名下没有公积金贷款，都是可以享受20%的首付。然而2010年3月1日公积金调整二套房政策，借款人之前有过贷款纪录，无论结清与否，再次贷款使用公积金贷款时首付比例一律提高至40%。“伟嘉安捷”指出，公积金贷款购买二套房首付比例的提高，对投资投机人群起到了很好地抑制作用，从而导致公积金二套房购买需求有所下降。
首次贷款人群支撑公积金整体交易走势
“伟嘉安捷”统计发现，首次贷款人群中有70%愿意选择公积金贷款。一方面，作为一项职工住房福利政策，目前北京市多数企业都有在为职工缴存公积金，而公积金只能专款专用，所以多数借款人在购房时为避免公积金账户资金闲置，更愿意使用公积金贷款购房。另一方面，从房地产市场环境来看，09年房价被不断推升，多数购房人抱着房价不买还会涨的心态，首次置业刚性需求旺盛。在房价攀高的情况下，借款人关心的焦点放在贷款降低首付和节省利息方面。更多的人在比较公积金贷款与商业贷款优劣势后发现，首次贷款购房使用公积金贷款首付20%，利率3.87%都优势较大，导致首次贷款使用公积金人数持续增长，从而带动公积金整体交易走势的稳定。
首次置业公积金贷款额向60-80万倾斜
“伟嘉安捷”统计发现，公积金首次置业人群贷款额有所上涨，从以往的50-60万过渡到目前60-80万。这主要是与北京市职工工资水平、公积金上限额度提升至80万、缴存比例12%有所提高有关。目前北京市职工平均工资水平较高，“伟嘉安捷”举例计算，根据公积金额度计算公式，职工个人月缴存456元即月收入4160元就可以申请到80万的公积金贷款额度，以目前北京市职工的平均工资水平来看，多数缴存职工都能申请到80万的额度，即便个人月缴存额不足456元，夫妻双方还可以共同申请，两个人缴存额加起来申请80万已不在话下，这使得公积金贷款额向60-80万倾斜。
“伟嘉安捷”预测，公积金二套房首付提高后，会对投资投机人群起到很好地打压作用，从而使政策更趋向于合理化，更好地支持居民自住性住房消费需求。 , |
