房价涨跌扑朔迷离

　　这个周末，万科、阳光100等项目都有新品面市，与周边同类产品相比，新品并没有延续降价路线，甚至有的产品还比其前期销售产品价格略有上涨。此前，红磡等开发商已经放出风来，声称新产品将逐步涨价。

　　同样是这个周末，地铁主题项目自在中环的“无楼层差价选房”、万科冬令促销、俊城橡树园的“本周内订房享受2万元优惠”等等，更多的楼盘仍在继续着新年以来各式各样的促销优惠活动。

　　一些开发商表示，最近几周成交量一直在步步提升。但从天津国土房管局的统计数据来看，春节后天津楼市一直呈现出量涨价跌的趋势。

　　乐观的开发企业认为，近期市场有回暖趋势，打算尽快结束优惠活动或者对新品进行提价。但从记者对售楼现场购房者的采访和网上论坛的网友发帖来看，几乎所有的买房人都表示，目前的市场行情下，只会去寻找价格符合自己心理价位的产品，绝对不愿意出高价买房，拿自己的置业投资前景冒险。

　　其实，供需双方对于房价期望值的落差一直存在，只不过在地产市场正处于盘整转型关键期的现阶段，这种心理落差就成了双方心态的角斗，谁能引领最后的走势也取决于这场关键的角斗。

　　项目升级大都有点虚

　　“在网上看了好些日子楼盘信息，周末和我老婆出来转售楼处就是希望能筛出一两个备选的购买对象。”下午三点钟碰到刚子的时候，他说昨天已经光顾了四五个项目，“价格并没有我想象中的实在，而且好多项目的新品都强调是在产品升级，可是仔细琢磨一下，什么智能化多一点、小区组团景观加一些等等，那些升级的地方其实也没多大用。”

　　“除了地段和周边市政、交通配套以外，保证有停车位、采光通风效果好、公摊面积别太大等等，这些都是我关注的选房指标。可是好多楼盘推出的升级产品虽然侧重了小面积、多居室的紧凑户型，却牺牲了采光、空间等舒适性指标。”建筑学专业出身的李女士在给儿子选婚房，但总觉得大多数楼盘的‘升级’缺乏含金量。“其实从技术角度来看，舒适度和使用率并非不能兼顾，现在小户型产品那么多当然需要通过舒适度来提高竞争力。”

　　对于购房者的这些质疑，本市好几家开发商都不约而同地诉苦，“价格已经没有继续下降的空间了”“现在的产品已经越来越人性化了”“普通住宅毕竟不是豪宅，怎么可能各方面都那么好”……开发商们也觉得在现有市场环境下，自己已经尽力了。

　　业内专家表示，虽然销售广告可以在一定程度上放大产品优势，但有些开发商把住宅这种很实在的产品做“虚”了，对于工程品质、建材质量、后期服务、配套水准等真正对居住者至关重要的环节却不够重视，这几乎等于给自己埋下了危机。这种现象其实也是期房销售占据市场主体所造成的，买房时购房者不能考量房屋的实际品质，就给个别责任心差的开发企业钻了空子。

　　因此，专家建议购房者在前提允许的前提下，尽量选择现房产品，即使购买期房也最好打听一下开发商以前的开发信誉再做决定。