上周六，广州狂风大作，还下起了暴雨。这有点像风闻已久的二套房货政策，终于在上周“铁定”收紧。回想起2007年楼市由牛市向熊市的逆转，正是始于“金九银十”季节里二套房贷的“突袭”。时隔两年，广州楼市经历了一回“过山车”运动，如今，楼价又悬在高处，二套房贷政策再次回归，楼市反应如何？而“金九银十”黄金季的来临，是否会抵消一部分政策的负面影响？记者在海珠区将于9月份发售的两个热点楼盘光大花园和邦泰国际公寓踩盘发现，前者以改善型顾客为主，由于蓄客充分，似乎无惧政策影响；后者绝大部分买家是投资客，且多是二次购房者，显得更谨慎。
蓄客充分，并无优惠
上周六上午10时30分，位于工业大道北的光大“榕誉”销售中心人流涌动，到场咨询看楼和进行优惠登记的客户一拨接一拨。销售人员称，9月将推出400套单位，目前携带身份证和5万元存折证明的客户可进行9.6折优惠登记。
尽管二套房贷正式收紧消息传出，但销售人员称，“榕誉”主要针对高端的改善型买家，不会对销售产生实质性影响。当问到“金九银十”是否会有更多优惠措施推出时，该销售人员更是一笑了之：“目前已经进行优惠登记的买家有1400多户，而货量仅有400套，需求量远远大于供货量，而且对于成功登记的客户有额外9.6折，这已经是很大的优惠了。”据介绍，新推产品均价将会在1.6万元/平方米左右，销售人员称，这个价格已经很低了。光大旧业主的重复购买率一直很高，记者碰到一位2004年就已经买了光大房子的旧业主李先生，他竟也像销售人员一样说：“均价1.6万元/平方米还算很抵的，从这几年的经验看，未来有升值机会。”
不看板房，心里没底
中午时分，记者来到位于琶洲会展中心附近的邦泰国际公寓，一群销售人员站在工作台后有说有笑。相比而言，陆续进来的看楼客人数，要小于工作人员的人数，且客人的表情都较为“严肃”。一位客人要求看看样板房，但被告之，上样板房的电梯还未验收，现在还没法看，客人似乎稍有点不悦。
该盘是海珠区9月唯一的全新楼盘，目前平层单位报价为1.8万元/平方米，复式要2.2万元/平方米，一套40多平方米的单位，总价要达到百万元级。一位投资客说，虽然知道琶洲以后限制发展住宅，这里的产品有稀缺性，但是“没看到样板房，心里是没底的，毕竟投进去的钱不少，买下来自己不可能来住，要算清楚投资回报再说”。二套房贷政策收紧有没有影响？一位工作人员称，影响肯定会有，但还没有这么快表现出来。 , |
