针对建外SOHO东区连日来的矛盾是非，前天，央视报道称建外该小区断暖一事子虚乌有，而潘石屹在指责现任物业失职后，又准备自己成立物业公司，质疑其“葫芦里究竟在卖什么药”。

　　断暖事件看似误会

　　建外SOHO东区“断暖”一事最早在潘石屹的博客中被提及，其称在京城遭遇大雪的11月10日，“建外SOHO室内温度不足3度”。后据小区物业公司——宾至物业的总裁范希俊称，当时潘石屹向他报修，物业派人去潘家检修时才发现，其实是暖气阀门没开。潘石屹还发了条短信致谢：“范总，谢谢。我们家的暖气开关没有开。”范希俊一直保留着这条短信。

　　11月11日，宾至物业在各楼里贴出公示称，“近日我司在入户解决供暖报修过程中，发现部分单元供暖系统户内阀门关闭，出现供暖管路内空气阻塞（气堵现象）”。

　　几天来，记者随机采访的数位业主和租户大多都表示，没有断暖。热力集团也向媒体证实，虽然该小区拖欠了供暖费，但集团并未对其进行断暖制裁。

　　宾至物业的客服解释称，由于每年供暖快结束的时候，室内会特别热，去年供暖季末，有的房间就把阀门关了，所以才会出现今年供暖初期不热的情况。目前只有零散的业主来报修。

　　潘石屹发博客回应

　　前天，央视率先抛出“小区里却根本就没有发生过断暖的事情”，认为断暖一事是潘石屹的“无端指责”。而对于潘石屹对现任物业失职的指责，以及自己要开物业公司的一系列行为，央视提出疑问：“开发商潘石屹的葫芦里究竟在卖什么药？”

　　潘石屹说，节目播出后，他们马上接到了许多电话，“纷纷告诉我说，刚才CCTV报道，停暖是潘石屹一手策划出来的谣言。把我说成是一个大阴谋家”。

　　潘石屹在博客里解释说，“造成停电、停暖是建外SOHO内部的原因，有设备老化、缺乏维护的原因，也有人为故意的原因”。

　　他还表示：“真相一定会大白于天下。了解真相后，你们就会知道这些危机绝不是像有些人说的是潘石屹一手捏造出来的！”

　　自建物业已成定局

　　潘石屹在博客中还指出，宾至物业的企业资质已经到期了，现在是“无证经营”。

　　据了解，宾至物业是暂定三级资质的物业管理企业，物业资质需要实行年检，而其资质已于今年9月21日到期，现在属于无资质运营。

　　对此，宾至物业副总裁贾先生没有予以否认。但他向记者出具了一份今年7月29日的申请资质书面说明，表明公司很早就开始申请年检。贾先生称，有关部门至今未批准申请的原因是宾至物业已经“超资质运营”了。

　　根据《物业管理企业资质管理办法》的规定，三级资质物业管理企业只可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下非住宅项目的物业管理业务，而建外SOHO东区的面积远超过这一标准。有居民称，当时选择宾至物业的前一届业主委员会，并没有考虑这些相关问题。

　　潘石屹表示，香港地铁公司在物业管理领域经验丰富，他将与其独资子公司——港铁（北京）房地产管理有限公司（以下简称“港铁北京房地产”）合作，成立一个新的物业公司。港铁北京房地产的1000名员工将由他全盘接收，新成立的物业公司有意竞聘建外SOHO东区的物业管理。

　　据了解，SOHO中国在北京的7个较成熟的项目中，有4个是由港铁北京房地产在进行物业管理。

　　宾至物业总裁范希俊猜测，潘石屹要做物业公司，可能是想规避一些项目中的问题和风险。物业项目负责人也跳出来爆料说，“潘石屹在一栋楼4部电梯中，开设了一部直通向他家的专梯”。

　　潘石屹对此解释说，“这部电梯每一层的面积，都是我购买回来的，我可以把政府公摊面积的测量表给他们看。”