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买家议价空间增大,二手房交易初现冷清.-重庆写字楼租售信息网
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买家议价空间增大,二手房交易初现冷清.
发布时间：2010/1/4 9:10:17
来源：新华网综合
阅读：120次
   据第一财经日报报道，李女士刚刚将自己在浦东内环的一套房龄不到10年的高层住宅挂牌出售，标价285万元。去年夏天她从这里搬走，将房子出租，并且满怀信心地称，等到房子涨到400万元再卖。而12月最高时曾达到300万元左右。 

    北京中原三级市场研究部副总经理宫萍在接受《第一财经日报》记者采访时表示，在刚过去的12月份，二手房房东降价的意愿分外明显。“去年12月上半月的买卖方人数之比为5：1，供求表现失衡，但下半月起就不那么明显了，房东的溢价空间也开始增大。” 

    去年12月23日，财政部、国税总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，宣告了调控政策的尘埃落定。随着优惠政策取消的正式落地，楼市“高热”开始有点退烧，赶挤政策末班车的效应在2009年的12月便开始淡化。在北京，元旦新年之前的一周数据显示，与12月14日至20日的7天成交量相比，有9.2%的环比下降。在上海，与去年11月相比，12月的同期相关数据显示出，已有2~3成的环比跌幅。随着交易量的回落，买卖双方的观望情绪开始有所增长。 

    虽然在优惠政策正式取消之前预留了操作期限，但对于不少买方及卖方而言，仍然未及时赶上末班车。最为直接的市场反应是，相当部分需要贷款购房的客户，索性就此放弃购房行动，改而选择了持币观望。 

    北京中原三级市场研究部的统计数据显示，在去年12月21日及27日一周时间内，北京存量住宅网上签约成交量为9059套，与前一周9979套的成交量相比，下降9.2%。2010年的北京二手楼市最新数据已经出现，在业内俗称“2还5新政”执行的第一天，北京市二手房住宅网签数仅为13套；1月2日，北京市二手房住宅网签数17套。虽然新年假期为传统意义上的交易淡季，但与前两年的同期时间段相比，可能仍然具备借鉴性。北京我爱我家提供的数据显示，2008年的元旦假期前两日，北京市二手住宅网签数为93套；2009年的同期，则为48套。 

    在上海，调控基调终于赶在2009年的12月30日正式确立。《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》的出台，原本便属市场预料中的事。在此之前，上海二手房市场的观望气氛已经开始弥漫。 

    最为直接的反应来自于去年12月下半月的市场。据上海中原地产虹口区区域总监瞿玲介绍，如果以去年12月15日作为分水岭的话，当月上半月只有三至四成的业主明确将营业税转嫁给下家；但下半月开始，业主不约而同全部转为“净到手价”。以瑞虹新城一套70多平方米的物业为例，在此之前，总成交价210万元为房东的心理底线，但在15日之后，改为了“210万元的到手价”，占成交差额5%的营业税被转嫁给了买家。 

    变化不止于一处区域市场，负责浦东新区的汉宇地产陆家嘴(25.28,0.04,0.16%)区域总监孙小阳向CBN记者表示，自去年12月以来，一些讲求“快进快出”的投机卖家率先作出调整。“以往频繁跳价的情况减少了，虽然半成卖家报的是到手价，但急着走盘的心态比较明显。”在上海杨浦黄兴板块，21世纪不动产上海锐丰延吉中路分行经理李海平表示，降价房源之中，以对营业税变化敏感的高总价非普通住宅居多，个别房源的实际成交价已比挂牌价格低出约10%。 

    上海中原地产副总经理陈宇珏认为，买卖双方的观望格局或将持续至农历新年，2010年初的2个月间，随着政策效应的逐步释放，二手房成交量预计将有所下降，价稳量跌态势可能贯穿今年上半年。（唐文祺 实习记者/居然）
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