刚创下房地产企业半年销售纪录的万科，昨日举行网上业绩说明会，国内广大投资者强烈质疑万科的销售额同比增幅低于另外三家地产巨头保利、招商和金地。同时，安信证券昨天发布的分析报告显示，由于销售速率低于平均水平，万科的国内市场份额从2008年末的2.34%降至现在的2.19%。

　　闵行倒楼影响上海形象

　　有投资者对万科介入上海倒楼开发商梅都公司表示疑虑，万科执行副总裁肖莉表示，目前万科主要体现为凭借专业能力，提升购房人的信心。如果梅都公司难以继续操作这个项目，不排除由上海万科收购梅都公司的股权，以保障该项目的后续建设。

　　万科参与上海莲花河畔景苑后续建设，主要是考虑到这已经不仅仅是一个建设工程的质量事故或者房地产买卖双方的纠纷，而是已经影响到上海市的形象和中国房地产行业的整体形象。

　　肖莉还称，根据万科对梅都公司及项目的了解，目前梅都公司的财务状况能够承担对购房人的责任，上海万科参与这个项目，不会给公司和股东造成损失。

　　四巨头中业绩增速垫底

　　网上业绩说明会上，质疑万科最多的是公司业绩增长率下降。今年上半年业绩显示，万科销售额307.6亿元同比增27.5%，保利销售额210.5亿元同比增168.2%，金地销售额85.8亿元同比增72.5%，招商地产(000024,股吧)预计净利润同比增105%-125%，四大地产巨头中万科业绩增速排名垫底。对此有网友问，面对保利的增长数据，万科是否有压力。万科总裁郁亮就此回应称，目前国内房地产行业的集中度很低，优秀企业都具有很大的发展空间，业内同行的成长，万科乐见其成。另外从股东的角度来看，重要的是EPS（每股收益）的增长速度，而不是规模排名，对万科来说，最重要的还是迎接自身发展阶段的挑战，持续保持股东价值的增长。万科董秘谭华杰随后也表示，企业在不同的发展阶段，增长率不一定完全均衡。

　　郁亮承认，经过几年高速发展，尤其是在规模突破500亿元后，万科开始面对一些新的问题。国内房地产业虽然一直发展得很快，但整体仍然比较分散，真正大型的企业不多，当发展到万科今天这样的规模后，如何提高管理和经营的效率，确保产品的竞争力，更好地发挥规模优势，这些问题并没有现成的经验可以借鉴。

　　市场份额降至2.19%

　　值得注意的是，万科在今年的公司半年报中破天荒没有提及其市场占有率问题。安信证券发布的最新报告称，今年上半年，全国商品住宅销售额达14047亿元，同比上升了57.1%，万科销售增速略慢于全国平均水平。市场份额从2008年末的2.34%下降为2.19%，这是万科自公布市场占有率数字以来首次出现下降，此前万科一直在保持全国地产老大的同时不断扩大其市场份额。

　　同时，万科销售楼盘价格上涨速度惊人，据2009年1—6月份公司的销售数据，销售价格每月不断提高，2月份的销售均价仅为7524元/平米，4月份上升为8857元/平方米，6月份更是突破了1万大关，达到10223元/平米。5个月楼盘销售价格涨幅达到36%，远高于国家统计局公布的全国房价涨幅。