商品房住宅量价齐升

　　数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%。商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通商品住宅销售价格上涨0.9%，高档住宅销售价格下降1.7%。而6月份数据为，商品住宅销售价格下降0.8%，普通商品住宅销售价格下降0.2%，高档住宅销售价格下降3.0%。全国大中城市的房价，7月份开始进入上涨通道。

　　二手房售价上涨趋势比新房更为明显。上个月，新房售价同比上涨0.3%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨2.3%。70个城市中，43个城市的新房价格上涨。相比之下，二手住房销售价格同比上涨3.0%，二手住房销售价格同比上涨的城市有42个。

　　在价格上涨的同时，房屋销售旺盛。1-7月，全国商品房销售面积4.1755亿平方米，同比增长37.1%。其中，商品住宅销售面积增长最为迅速，增幅达38.8%。

　　个人按揭贷款增幅近八成

　　在分析房地产开发企业资金来源时，统计局调查发现，前7月房地产开发企业资金来源2.8639万亿元，同比增长28.7%。其中，国内贷款6524亿元，增长42.7%。此外，利用外资273亿元，下降33.1%；企业自筹资金9557亿元，增长9.9%。增长最快的是“其他资金”1.2285万亿元，增长43.2%。在“其他资金”中，定金及预收款7179亿元，同比增35.7%；个人按揭贷款3628亿元，同比增78.9%。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌指出，个人住房抵押贷款高速上升是房地产销售上升的主要推动力。在2007年，房地产市场比较火爆的时候，个人抵押贷款同比增幅为88.4%，当年销售额增长25%左右。而2008年市场低迷的时候，个人抵押贷款同比下降30%左右，销售额同比下降20%左右。他认为，房地产市场的发展与信贷政策有着密切关系。“从这组数据可以看出，前七月，金融对房地产业的支持力度是很大的，所以一旦金融政策收紧，房地产市场必然呈现下降趋势。”顾云昌说。

　　开发商依然谨慎开发投资

　　尽管房产市场依然火爆，然而开发商的步子并没有迈得很大。统计数据显示，今年1-7月全国完成房地产开发投资1.772万亿元，同比增长11.6%，增幅较前6月提高1.7个百分点，比去年同期回落19.3个百分点。1-7月全国房地产开发企业房屋施工面积25.07亿平方米，同比增长12.5%，增幅较前6月回落0.2个百分点；房屋新开工面积5.50亿平方米，同比下降9.1%，降幅比前6月缩小1.3个百分点。

　　顾云昌指出，房地产市场销售火爆是最近两个月才开始出现的。这段时间，开发商的拿地欲望还没有被完全调动起来。近些年来，房地产开发投资的增幅一直都保持在25%左右，前7月的数据远低于往年的平均值。今年前几个月，开发商对预期不是完全看好，认为整个市场的不确定性还很大，所以他们不敢有大规模的动作。开发企业的投资情况取决于他们对未来市场的预期，最近两个多月市场火爆会增加开发商的信心，但这需要一个传导过程，预计未来几个月开发投资的增幅会加大起来。