前6月部分房企新增土地储备情况

　　信息时报讯 日前,中国指数研究院独家发布中国品牌房企1～7月新增土地储备调查。该调查数据显示,近7个月8家上市房企在15个城市,储地资金投入近300亿元,储地逾1000万平米。

　　地产人士分析,这些新增土地预计未来一两年内上市,可在一定程度上增加楼市供应量。但同时随着楼市洗牌,大型地产巨头竞争对手减少,容易形成“价格同盟”。

　　地产巨头百亿拿地

　　据了解,开发商上半年进入新一轮拿地运动,主要是因为上半年楼市回暖,手中余货消化速度快,让其土地缺口问题突出。

　　满堂红研究部经理周峰认为,由于楼市成交量激增,开发企业手上储备的可售房源已被迅速消化,而储备的用地也陆续进行开发。但他们认为这些正在开发或即将开发的项目仍旧无法满足市场日渐膨胀的需求,故有必要进行新的土地储备。而且经历了去年的楼市大调整,部分实力较弱的开发企业已经退出房地产市场,品牌开发企业所面对的竞争对手有所减少,能先一步储备足够的用地,应该会在未来数年的市场上占到优势。

　　地产专家吴定金也表示,开发商的拿地举动主要是因为今年第二季度楼市大规模回暖,尤其是“五一”小黄金周让开发商对未来预期发生改变。

　　据悉,今年1～6月,全国商品房销售全面回升,上半年销售面积34109万平方米,同比增长31.7%。其中,商品住宅销售面积增长33.4%;办公楼销售面积增长7.6%。1～6月,商品房销售额15800亿元,同比增长53.0%。同时,广州市上半年发展商回笼销售资金达365.8亿。

　　或结盟操控价格

　　开发商对土地市场的看好主要依附于房地产市场的信心。业内人士认为,新增土地有助于增加未来一两年的楼市供应量。

　　吴定金表示,土地市场是一个信号。地产巨头掀起拿地热潮,证明对未来楼市充满了信心,在这个角度上说能起到稳定楼价的作用。他同时也指出,今年上半年也出现了少量地王,也给未来楼市带来一定的忧患。

　　有利也有弊。周峰认为,现在开发商是充分运用自有资金比例下调到20%的利好,尽可能借银行的钱来储备土地,而由于去年调整期加剧了开发企业的优胜劣汰,未来城市的多数位置优越的土地必定集中在实力较强的开发企业手中,可以预期未来的产品会更加趋向“同质化”。因为竞争对手减少,品牌开发商更容易达成“价格同盟”,项目的售价也会有所上涨。