楼市股市相互影响
　　房地产行业产业链条长，所需资金量大，同时具有金融属性，它的发展牵涉到上下游众多产业，因此，房地产调控政策作用到股市上，往往产生"牵一发而动全身"的功效。它不仅影响房地产板块，而且波及银行、钢铁和水泥等类股票。房地产行业的与股市紧密相连，牵动着亿万人心，影响着中国经济走势。

　　2004年至2006年，政府加大了对房地产市场的调控力度。沪深股市在这段时间里基本上低位运行。但随后因股权分置改革的"溢价效果"逐步显现，沪深股市逐渐脱离底部，走出上升行情。2008年第四季度，为应对国际金融危机的冲击，政府陆续推出刺激房地产投资和销售的相关政策，沪深股市在房地产板块的带动下，走出了一轮强劲的上升行情。进入2010年三四月，以遏制部分地区房价过快上涨为主要指向的房地产调控政策密集出炉，促使房地产类上市公司备受压制，股价随即下调。
　　历史证明，房地产行业蓝筹股对我国股市影响甚大，房地产正确调控的逐步落实，不仅会使房地产板块的估值会趋于明朗，也会稳定人们对与之相关产业板块的预期。更深层次看，房地产调控得力，将对于稳定我国股市发挥重要作用。
　　"新国十条"让地产股应声而落
　　2010年4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》正式发布，令对房地产调控抱有侥幸心理的人放弃了幻想。沪深股市应声下跌。至7月1日收盘，房地产板块指数较4月16日收盘下跌近27%。5月18日房地产板块整体反弹，上涨幅度超过5%，而当日上证综指上涨1.36%。7月12号，传闻北京、上海对第三套房贷款松绑，所有地产股一扫多日萎靡，大涨起来。由于房地产市场是银行业绩最大之依赖，因此，招行、中行、建行等股票立即大涨，连中行转债也大涨。但12号当天，中国住建部、银监会等三部委发表声明，严格执行差别化住房信贷政策，坚决遏制投资投机性购房。13号，股市随即下跌，所有房产股、银行股一起低了头。近3个月来的房地产调控，房地产板块多次带动大盘冲上回落，其相关钢铁股、金融股更是随之剧烈波动。
　　渤海证券策略分析师周喜认为，近期地产受到资金的青睐更多是来自于交易层面，估值低跌幅大，本身就有超跌反弹的要求，加上前期市场传言的地产政策松动，这都促成资金对于地产股的介入。同时，眼下，正是中报披露期，部分地产公司的业绩大幅预增，也容易引起市场资金的关注。如招商地产预计上半年净利润约100,000万元，同比增长约100%；金地集团预计2010年中期期末的累计净利润较上年同期将大幅增长。而万科A上半年买地、开工、招聘皆创新高，多少也表明万科正在抄底。
　　也有专业人士认为，此次房地产调控政策令相关股票"应声而落"，只是使该类股票回吐了之前疯长的部分，回归合理的价位区间。因此，调控政策挤掉了房地产资本的泡沫，有利于股市重新进入良性轨道。
　　房地产未来期待健康房展之路
　　十多年来，像万科这样的上市公司，给投资者带来了非常可观的回报。但去年以来，绝大多数地产的股价惨遭腰折，A股房地产板块的市盈率只有18.91倍，略高于2008年，调控政策之下，房地产行业将究竟何去何从？
　　市场分析人士指出,受调控政策的影响,地产股本轮跌幅远超大盘,房地产板块的估值明显回落,近期有关地产调控可能松动的预期推动地产股超跌反弹;不过,目前楼市成交量急剧萎缩,但房价只是滞涨或微降,并未出现明显松动,后续政策是否出台仍取决于调控效果;地产股反弹的持续性仍有疑问。国泰君安的分析认为,虽然地产板块可能还会有反复,但目前房地产股价处于底部区域,中长期战略投资者可以考虑中长期战略性建仓。
　　国金证券指出，未来主要还是看政策放松情况对地产的影响。现在各项经济数据不好,大大减弱了人们对地产调控政策继续加码的担心。从目前房地产板块估值和近期走势看，现在地产板块整体上也处于比较低的位置，主力资金已在慢慢吸筹，后市有可能在房地产板块的估值修复中不断创出反弹新高，谨慎看好地产板块股票。
　　中金公司发布研究报告称，地产公司仍有较大的发展空间，而地产股票估值低，投资吸引力大；建议投资龙头及二三线地产股，并逐步加大对商业地产类公司的投资比重。
　　华讯网财经研究员于斌认为，每次楼市的调控对于优秀的企业来说其实又是一次难得的发展机遇，只有能够经得起市场和宏观调控考验的企业才能在未来发展的更好。虽然到目前为止房价还未出现明显的下降，但市场预计四季度楼市拐点将会出现，而一旦房地产调控达到目标的话，房地产板块这个前期大空头将会助推股市迎来一波强劲反弹。然而，股市作为一个反映经济的晴雨表，它往往能够走在市场的前面，因此，股市的反弹也就有可能提前到来。从目前房地产板块的估值和近期走势来看，主力资金已经在慢慢吸筹，后市市场将在房地产板块的估值修复中不断创出反弹新高。虽然，对于本次调控对于股市的影响，业内人士建议不尽相同，但是大多数专家对地产股的长期投资表示看好。正如证券日报所言，只有为房地产行业找到一条可以持续健康发展的路径，形成符合中国国情的、良性发展的模式，股市中的房地产类股票才能获得长足的上涨空间，给投资者带来稳定可靠的收益。与房地产关系最密切的金融业而言，也将会随优质房地产信贷比例的提升，实现自身业绩提升。可见，股市与房地产市场几乎是相辅相成的，只有房地产市场前景明朗了，股市也才能真正见底回升。

,