7月16日摘牌，一周内发布环评公示——闸北区313街坊（电器成套厂）地块可能已经成为上海土地交易市场有史以来开发效率最高的地块。

　　7月23日，一份名为《上海大宁中心广场项目环境影响评价公示》的公告出现在上海环境热线官方网站上。

　　公告信息显示，上海大宁中心广场项目位于万荣路以东、灵石路以南、场中西路以北，规划总用地面积38893.38平方米，总建筑面积142851平方米。整个项目由八栋3至4层不等高度商业建筑、一栋17层办公楼、一栋11层办公楼及连接各楼的2层整体地下车库组成。其中，地上建筑面积83476平方米，地下建筑面积59375平方米。

　　“他们效率真高！”上海某区规土局一位负责规划审批的人士表示，就他多年来审批规划的经验，一般开发商从地块摘牌到付清土地款最后到规划报批都要1~2月。“我们区从来没见过摘牌一周内就能报批规划的开发商。”

　　“去年成功摘牌的经营性用地中，绝大多数都是在摘牌后半年才启动规划报批的。”业内人士介绍，去年也曾出现过个别开发商进度神速——位于松江大学城的名盘绿地蔷薇九里，从地块摘牌到项目开售，仅用了8个月。“然而，在当时，这一开发速度对于绝大多数开发商来说，都是不可思议的。”

　　记者据此对近一年来上海土地交易市场出让的地块进行了梳理。上海绿地集团去年以72.45亿元的价格力克群雄拿下徐汇龙华路1960号地块，在今年4月发布了环评公示；去年12月18日，龙湖地产通过招拍挂方式，以17.2888亿元的高价成功竞得嘉定区嘉定新城A15-1、B05-1地块，以及今年年初该公司以15.95亿元的价格夺下松江龙兴路R19-2号地块，也在今年6月下旬开始陆续进入规划报批阶段；今年1月，嘉华中国投资有限公司10.144亿元拿下朱家角镇B3、B4地块，7月初发布了环评公示。

　　“开发商拿地之后，需要30天时间付清土地款，其间还要做规划设计。和以往的案例来比，大宁资产经营有限公司仅用一周就走完规划报批真是太快了！”付琦如是说。

　　一位不愿透露姓名的开发商认为：“从电器成套厂地块案例来看，开发商应该在拿地之前就已经开始做规划工作了。”

　　“这或许是‘沪版’土地预申请公告的优势。”他指出，“沪版”土地预申请公告从发布到地块出让，有3个月时间，在这3个月之间，开发商可与出让方进行沟通，可更审慎地确定未来建设方向，更充分地进行地块经济测算。在此前，上海土地从出让公告发布到竞买保证金到账只有约1个月时间，许多开发商都来不及思考就冲动抢地，以至于事后需要花大量时间进行项目定位、设计、经济测算的工作。他表示，接下来，“沪版”预申请公告将有七成地块陆续推出，在新制度的影响下，上海新出让地块的开发进度有望得到显著提速。