北京房地产交易管理网的数据统计，7月北京期房商品住宅的销量为12840套，剔除其中的经济适用房和限价房外的期房商品住宅签约套数为10862套，日均约350套，较6月的日均385套下跌9.1%。与此同时，7月北京商品住宅成交均价达每平方米14500元，环比上涨9.05%，较上半年明显提速。

    搜房网统计数据显示，7月上海商品房成交量29982套，共计成交310.1万平方米，商品房成交量环比6月下挫27.1%；商品住宅（包含动迁配套商品房）成交22829套，环比6月锐减2268套，共计成交253.4万平方米。但在销售价格上创下每平方米17116元的历史最高纪录，量跌价升成为7月楼市的显著特征。

    广州官方房地产网阳光家缘网的数据显示，7月广州楼市共成交6653套，比6月的10502套下降36%，只有5月的一半。但销售价格的涨幅却是2.7%。

    三大主要城市房地产价升量跌的现象至少给出了这样一个信号：房价的上涨已经让购买者心里发虚。

    近期媒体不断爆出一些房地产大腕对于房地产价格问题的观点，其中的一些观点发人深思。

    今年7月举行的一个论坛上，北京华远集团董事长任志强称：中国有钱人太多，房子太便宜；地产商应该“捂盘”。8月举行的一个论坛上，任志强再出惊人之语，房地产商需要囤地，手里有粮心中才不慌。

    日前，国土资源部表示，鉴于今后拉动内需还将持续一段时间，因此下半年各地除坚持更加严格的用地审批外，还要开展对已审批用地的核查、监管行动，重点查看用地比率、是否存在囤而未建现象。可见“捂”与“囤”现象已经引起相关部门的关注。值得人们去思考的是，在现代经济环境中，没有金融资本的支持，地产商如何去“捂”又怎么去“囤”？缺少金融资本撑腰，地产商哪会有如此的底气？

    仅就“囤”地而言，很显然信托是地产资金链中重要的一部分。因为在房地产资金链中，银行信贷资金是不可能在地产商“拿地”阶段进入的，而信托资金则大部分是在这一阶段进入。或许在整个中国地产市场中，几百亿元的信托资金并不足以支撑房地产市场，但从信托文化确立的角度看，要实现信托的可持续发展，信托产品的设计和投向必须与整个宏观经济形势的发展相吻合。在我国实体经济复苏初露端倪、中小企业仍然困难重重之际，将资金更多投入到房地产领域显然并不是政策所期望的。从这个角度看，信托资金投入到房地产领域，“托”的是信托产品受益人，是房地产商。一旦将房地产的泡沫“托”到破裂，则很可能损害到除地产商以外的所有参与各方，包括信托公司、信托产品的受益人，甚至中国经济。