传统的“金九银十”又已到来，楼市“量跌价涨”的行情似乎不为所动。房价与地价齐头并进，业界对房地产“泡沫化”的担忧与日俱增。

    “量跌价涨”仍将主导楼市

    今年7、8两月，“量跌价涨”成为国内楼市的主基调。进入9月以来，少数城市的商品住宅成交量略有回升势头。业内人士指出，未来几个月，房价仍会保持上涨，而成交量依然会维持下跌的态势。

    来自中国指数研究院的统计显示，“金九”第一周，29个被监测的主要城市中，商品住宅成交面积环比上升的城市有13个，不到城市总数量的一半，而且成交面积环比上升的城市以中小城市为主；成交面积环比下跌的城市有16个，其中环比跌幅超过10%的占到11个，较此前一周又有所增加。

    “当前房价下降的压力不大，仍会保持上涨，只是增幅会降低，同时销量将有一定幅度的下降。”金地集团董事长凌克日前出席厦门举行的2009国际房产投资高峰论坛时作出上述表示。

    出席该论坛的住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹也表示，当前宏观经济初显企稳回升，短期政策仍须符合保增长、扩内需的大局，因此宏观政策依然对房地产市场有诸多利好。同时，据戴德梁行的最新研究报告显示，短期内整体住宅市场价格仍将维持高位运行，但价格持续上涨已导致部分购房需求推迟了入市步伐，选择持币待购。

    土地市场“疯狂”热度不减

    9月8日，厦门市土地拍卖中心再现火爆场面，8幅地块全部拍出，成交总额达38.916亿元。恒兴置业以10.47亿元，溢价5.139亿元的代价，取得其中一宗地块，楼面地价竟高达每平方米3万元，成为当之无愧的“新地王”。

    今年上半年，楼市“小阳春”逐步演变为“强势反弹”行情，房价快速上涨搅热了土地市场。厦门、重庆、北京等城市接连拍出了多块高价“地王”，地价疯狂的时代卷土重来。

    厦门均和房地产评估公司总经理王崎认为，促成开发商大举进入土地市场的根源在于，资本市场利好刺激。经过上半年的楼市热销，开发商库存已消耗得差不多，不再担心房子卖不出去了，转而担心接下来将没有房子可卖。

    福建融信地产在今年7月以11.06亿元的高价，将福州市原锅炉厂地块收入囊中，该地块拍卖溢价达196%。融信总经理林峻岭坦承，这个价格高了，开发的利润空间不大。但与其面临后续新盘供应不足，不如冒险抢地。

    “虽然过去的一两个月，一些开发商拿地的脚步有所放缓，主要是土地市场缺乏高性价比的地块。一旦有合适的地块，必将疯狂竞价。”深圳兰江地产总裁杨大谷告诉记者，“如今，靠银行放贷拿‘地王’的开发商打算动工的依然是少数，未来的房地产市场供应还是难以为继。”