中新社北京6月14日电 （记者 于立霄）今年1至5月，北京新建普通住房成交均价14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。专家分析认为，在各项楼市政策打压下，北京市房价稳中有降的态势明显，第三季度会出现明显价格拐点，下半年北京房价将出现实质性降价。

　　北京房地产业协会14日公布统计数字显示，今年1至5月，北京市新建普通住房共成交3万套，占同期新建住房成交总套数的86.2%，成交均价14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。

　　目前，北京住房市场的投机、投资需求基本被挤出，九成购房者为满足刚性自住需求。5月份，北京新建商品住房成交中，89.6%为首次购房，10.4%为本市居民改善性购房。本市户籍居民购房比重达到91%，较新政前提高了40个百分点。

　　从北京十大成交热点区域来看，通州区、密云区等四个区域价格下降明显，降幅为3.5%至18.8%；大兴区、延庆区等五个区域价格仍然持平；仅有靠近CBD核心区的双井地区价格上涨，涨幅为5.7%。

　　数字还显示，5月份，北京市在售新建商品住房项目151个，其中15个项目价格下降，130个持平，合计占在售项目总数的96%，比4月份提高6.5个百分点，而降价项目以普通住宅为主。

　　我爱我家集团副总裁胡景晖接受中新社记者采访时表示，今年以来，北京新房成交量持续萎缩，主要是限购政策的逐步落实，投资客大量撤离市场，现在购房者多以自住型为主。

　　“ 一部分购房者期待房价下降，正在观望之中。”胡景晖说，目前银根在收紧，今天央行上调存款准备金率0.5个百分点，这些都使开发商的资金链更加紧绷，对开发商构成压力。

　　胡景晖表示，今年下半年，北京商品房、保障性住房的供应量均会加大供应，第三季度会出现明显的价格拐点。下半年商品房价格回落明显，房价处于非常明确的下降通道中。他预计，今年下半年，北京房价将下降10%至15%左右，回落到去年3月15日“两会”前的水平。