5月，尽管土地开闸放量较大，无论是环比4月，还是同比去年5月，均有大幅提升，但据重庆土地交易中心统计数据显示，没有一宗土地成交。开发商们对拿地普遍采取谨慎态度，土地市场持续萎靡。

　　供应：

　　放量猛增 集中在新兴板块

　　5月，重庆市主城区土地市场持续供给，新增29宗土地，面积总共216万平方米。环比4月，增加11宗，新增面积80万平方米，涨幅达60%；同比去年5月，新增面积为70万平方米，涨幅约48%。

　　1月至5月，重庆土地供应市场呈现出由高走低再回升的“V”字型变化趋势。经过3月份的低谷之后，土地放量不断回升，致使5月土地供应宗数与今年1月持平。

　　从新增土地区域来看，南岸区新增土地最多，共计8宗，占比达28%；北碚区拟供应土地面积最大，共51万平方米；而渝北区、渝中区及巴南区均无土地供应显示。

　　从新增地块用途来看，工业及仓储用地宗数最多，有13宗，占比达45%；居住商业用地供应占比为28%，但体量较上月有所增加；同时还新增了商业金融用地和教育用地。

　　工业用地和居住用地的供应体量均有所增加。其中，居住用地主要集中在北碚的蔡家、北部新区的大竹林、南岸的茶园，以及中梁山等新兴板块。重庆同策房产副总经理邓丁菘表示，主城即将步入“二环时代”，这是城市经济建设发展的需要。

　　成交：

　　交出白卷 开发商出手谨慎

　　5月，据重庆土地交易中心统计数据显示，没有一宗土地成交。

　　开发商囿于资金压力，加上不明朗的市场前景，出手相当谨慎。邓丁菘表示，此次调控的时间长度和力度都超过以往，加上银根的紧缩，开发商获取开发贷款难度加大、融资成本提高，直接影响到了企业的拿地能力。但并不意味着大家都不想拿地。他透露，目前，部分实力房企，尤其是外来大开发商，相当看好重庆市场。如保利、万达等，正在物色合适的地块，等待最佳的出手时机。

　　关注：

　　门槛较低 工业地产大有可为

　　借力两江新区和二环时代，政府不断加大招商引资力度，越来越多的中小企业投身工业地产开发建设，使得工业地产成交量和开发量均呈上升态势。

　　一直以来，这一领域普遍被人们忽略。因为住宅的销售对象是普通大众，而工业地产则主要针对企业，银行不提供个人贷款，买方只能以企业的名义购入。这注定工业地产的产品很难成为专门的投资品种。

　　目前，工业地产开发者自用的居多，兼具投资功能，有助于扩大企业资产规模，受到印刷、机电、物流等行业的中小企业青睐。

　　其主要产品是工业写字楼，集办公、小型生产、仓储于一体。工业写字楼的售价更低，是一般甲级写字楼的三分之一左右，以港城工业园区为例，建面均价5000多元/平方米，而后者至少在1.5万元/平方米；企业运营成本更低，物管费、水电费1年下来都要节省不少；产业集中度更高，通常是在工业园区内，可享受政府各种优惠政策的扶持；配套规格更高，柱距、层高、载重等标准高于甲级写字楼，还能提供生活配套。

　　但邓丁菘认为，工业地产投资门槛较低，对资金要求比住宅开发低30%，对技术水准和专业能力要求也较低，非常适合中小企业投资开发，且有相当大的投资空间。他表示，未来3年，主城近郊工业地产的需求量非常大。

　　后市：

　　二环区域 地铁沿线伺机布局

　　主城刚刚进入二环时代，那么，眼下是否适合在二环区域拿地，提前布局？

　　轨道交通规划已经出炉，主城区二环区域发展规划也已公开，房地产行业发展的大方向已定。根据规划，蔡家、悦来、空港、西永、两福(江津双福、九龙坡巴福)、西彭、龙兴、鱼嘴、茶园、界石10个城市组团将被建成能集聚较大规模新增城市人口的新城。

　　邓丁菘认为，人口的增长和交通、市政配套的完善都有待时日，现在在二环区域拿地为时尚早，一二环之间的区域将有赖于轨道交通的发展。二环一带的初步发展尚需1到2年的时间，但等到区域完全发展成熟了，地价又被推高了。因此，他建议，可提前关注规划有轨道交通的沿线地块，市政道路或轨道交通一旦开始动工兴建，是拿地的良机。

　　当然，拿地与否，还要取决于开发商的实力。