近日，多家上市房企公布了5月销售业绩，记者注意到，万科、碧桂园、龙湖等房企5月销售额均出现环比增长，但也有部分房企销售额大幅下降，其中，更有部分房企负债率高企。

　　房企5月销售业绩分化

　　万科碧桂园领先

　　记者从各家上市房企5月销售业绩报告中看到，包括万科、华润置地、碧桂园、雅居乐、佳兆业、龙湖等在内的多家公司5月份销售额都出现环比正增长。

　　其中，万科5月份实现销售面积81万平方米，同比去年增加72.4%，5月份销售金额为90.1亿元，同比去年增长76.4%，环比4月份增14%；碧桂园5月份销售额为59亿元，环比4月份增长181%；恒大地产5月份实现销售额77.8亿元，环比增长26.5%；龙湖地产5月份实现合同签约金额31.2亿元，与4月份的30.3亿元相比也有增长。

　　据报道，今年1-5月，多家房企销售额超百亿元。其中，万科前5个月销售金额达到524.2亿元，同比增近90%；碧桂园前5个月累计销售额达到178亿元，同比增幅超过五成；龙湖地产前5个月累计实现合同签约金额160.3亿元，同比增86.4%；恒大地产前5个月累计实现销售337.3亿元，已完成700亿元全年销售目标的48.2%。

　　记者注意到，尽管近八成的房企5月份销售额环比均有增长，但也有部分房企销售不尽如人意。其中，雅居乐5月份销售金额20.3亿元，环比下降3.3%。

　　另外，首创置业5月份实现签约金额8.1亿元，1-5月份，共累计实现签约金额为40.1亿元，按照其今年全年150亿元的销售目标来看，仅完成销售目标的26.7%。越秀地产今年1-5月累计共完成合同销售金额22.6亿元，按其全年销售目标90亿元计算，仅完成了25.1%。同样，绿城中国1-5月份共完成销售额152亿，占其全年目标的28%左右。

　　日信证券一位地产分析师告诉记者，对于前5个月销售额尚未达到全年销售目标30%的企业来说，下半年预期销售的压力是很大的，尤其在目前楼市成交量尚不稳定的情形下，加快销售速度促进资金回笼是最重要的。

　　负债率高企 房企资金链越发紧张

　　据投中集团旗下CV Source统计显示，今年1-5月，国内房企通过IPO、增发、配股、公司债等形式融资的案例仅为5例，总金额不足70亿元，而2010年的规模超过400亿元。

　　Wind数据也显示，目前已有33家上市房企公布了2011年中期业绩预告，其中有12家预增、3家扭亏、11家预减、3家续亏、4家首亏，业绩预增的公司尚不足半数，项目结算周期以及毛利率变化成为影响房企业绩的主要因素。

　　记者了解到，之前中国房地产TOP10研究组发布报告曾显示，2010年末，沪深上市房地产公司的资产负债率为63.19%，比2009提高2个百分点，其中，内地在港上市房地产公司资产负债率为66.31%。而据其发布的最新研究报告又显示，2011年一季度沪深上市房地产公司资产负债率比2010年年底又上升了8个百分点，达到71%，企业资金链面临严重考验。

　　央行研究员邹平座告诉记者，据其对今年房地产行业的观察，信贷形势势必将更加紧缩，同时加息、利率的变化也使得房企的资金使用成本进一步提高，房企在资金压力大增的情形下，应该考虑开发多种融资渠道。

　　上述日信证券分析师表示，在土地市场上也可以看出，今年前5个月，除了部分房企拿地比较踊跃外，多数房企拿地都倾向谨慎。他认为，如果将拿地的金额算进去，可以想象到，今年上市房企中报中的净利润恐怕不容乐观。

　　去库存压力大

　　部分房企开始降价促销

　　与房企紧张资金链相对应的，则是今年以来商品房去库存化的放缓。据长城证券一位地产分析师统计，今年一季度，招、保、万、金四大地产公司存货合计3709亿元。Wind资讯统计数据也显示，截至2011年一季度，两市136家地产上市公司的存货金额高达9865.14亿元，与2010年同期的7041.46亿元相比，增长幅度超过了40%。

　　近期世联地产发布的一份市场报告也指出，预计今年4月至11月间，全国市场上将有大量新房供应入市。据世联地产统计，其长期监控的40个城市中，北京、杭州、苏州、南京、上海和温州等城市潜在供应将大幅超过实际需求。

　　业内人士分析认为，一方面是商品房供大于求，一方面是房企资金链愈加紧张，因此，加大推盘力度、调价以促进销售加速资金回笼的现象，已经开始出现。

　　据媒体报道，今年4月底以来，中海地产先在深圳降价促销，随后在南京、重庆、上海等地相继打出降价旗号。同样，据报道，日前保利地产北京保利西山林语及上海某项目均下调了均价。而中海及碧桂园也在五一黄金周期间以低于市场预期的价格推出新盘。

　　中金公司一位分析师对记者表示：“从现在融资成本来看，与其支付高利息，还不如舍弃一些利润，降价促销促进资金回笼。”他预计，将有更多房企加入价格战的行列，以促进销售。