对此，北京市房协副秘书长陈志表示，今年房价控制的目标，就是在去年14847元/平方米的水平上实现“稳中有降”。目前来看，北京今年房价“稳中有降”的态势明显。

　　成交3万套 普宅占9成

　　今年3月29日，北京市公布了年度房价控制目标，提出“新建普通住房价格与去年相比稳中有降”。其中所谓新建普通住房，是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。

　　在这样的统计基础上，今年前5月北京市新建普通住宅共成交3万套，占同期新建住房成交总套数的86.2%。这也就意味着，前5月成交的住宅中，有将近9成的住宅都为中低收入家庭的普通住房。

　　成交均价方面，也较去年低了4.8%，每平方米降了720元。陈志表示，主要因为北京出台了严格的限购等调控措施，有效打击了投机投资，同时加大了保障房供应和中低端产品供应。

　　据了解，在5月份全市购房成交中，主要为首次置业和为本市居民改善性购房。本市户籍购房占比达到了91%，较新政前提高了40个百分点。业内人士分析，目前北京投机投资需求基本被挤出住房市场，购房需求出现了本质变化。

　　降价 结构性下调与实际下调结合

　　据北京中原统计数据显示，今年1-5月份，房山、通州、大兴等热点新城区，供应的项目总数已达31个，占据市场过半的比重。而郊区平均签约价格则相对较低，以房山为例，供应房源为4182套，实际签约套数则为2982套，占全市年内供应房源新增签约的33%，均价14224元/平方米的价格也与全市新建普通住宅成交均价颇为接近。而在5月份，房山长阳、大兴、通州城区依旧交上了不错的答卷，成交量占全市总成交量的29.3%、11.3%、10.1%，合计50.7%。且低价项目在其中占比较高。

　　从部分热点区域分析，长阳、通州城区、密云城区、东坝4个区域价格下降，降幅为3.5%-18.8%；大兴城区、京石高速公路三四环沿线、定福庄管庄、延庆城区和北苑5个区域持平，成交量排名前10的区域仅双井上涨。

　　笔者从北京市房地产交易管理网获悉，5月份北京市在售新建商品住房项目151个，其中15个项目价格下降，130个持平，合计占在售项目总数的96%，比4月份提高6.5个百分点。降价项目以普通住宅为主，符合调控预期目标；仅有6个大户型高端项目价格上涨，对普通住房市场影响较小。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，均价的下调既包括结构性变化导致的下调，也有实际下调，二者都起作用。总的来看，房价正朝着“稳中有降”的目标渐行渐近。

　　楼市下行3季度将愈加明显

　　据了解，5月末全市商品房施工面积达到8926.2万平方米，同比增长18.5%。其中住宅施工面积5210万平方米，增长19.5%。1-5月，全市商品房新开工面积1310万平方米，同比增长49.5%；其中，住宅新开工面积778万平方米，增长26.6%。

　　保障房方面，今年前5月保障房供应项目已达14个，供应面积达102.2万平方米，同比上涨了53.7%，占市场总供应量已超过3成。

　　业内人士表示，调控新政执行几个月以来，已经基本遏制住了价格上涨的势头，市场实际也出现了明显的量跌到价跌的趋势。未来随着保障房和普通住房供地等供应措施的落实，房地产市场很可能在3季度晚期迎来明显下调。而降价最可能的区域，将出现在土地供应量最多的大兴、房山、通州三区。特别是库存压力比较大的通州等区县，下调幅度将明显超过其他。

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　　二手房成交价下跌更明显

　　据链家数据统计显示，自3月二手房价格高点之后，4月环比下降了1.5%，5月环比持平，6月前半月环比下降1.2%，6月比最高的3月下降了2.2%。

　　“二手房的成交价下跌比普通新房价更明显。”张大伟表示，二手房价格呈现平稳下调趋势。5月份北京二手房市场可以概括为：整体价量齐跌，下降幅度继续扩大，降价区域由郊区向城区扩散。目前来看，部分郊区二手房价格已经明显下调，通州甚至有了10%-20%的降幅。而城郊结合区域的二手房价格，也逐渐开始松动。