综合国家统计局最新发布的月份70大中城市房价指数和记者采访情况来看，5月份河北房价涨幅趋缓，且业内分析认为，三季度河北房价将因三大因素共同作用出现实质性转折。

　　数据显示：河北房价涨幅趋缓 　　

　　国家统计局18日发布报告，5月份全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。从整体上看，楼市仍处于观望僵持阶段，若要巩固效果，目前的政策力度不能放松。

　　5月河北房价涨幅同样趋缓。统计局的三个样本城市石家庄、唐山和秦皇岛5月份新建住宅、新建商品住宅和二手住宅价格的环比、同比涨幅比较稳定，和4月份相差不大。但相对于3月份的统计数据，涨幅趋缓的迹象非常明显。

　　回顾一下历史数据，在全国密集出台调控政策的背景下，石家庄3月份新建住宅环比2月逆势上涨了0.9个百分点，和石家庄涨幅相同的还有西安市。石家庄和西安也同时并列3月份省会新建住宅环比上涨的第一名。

　　石家庄的新建商品住宅价格3月份涨势也相当突出，环比上涨0.9%，同比上涨11.7%，分别位居70个大中城市的第3、第2位。

　　秦皇岛3月份新建住宅价格环比下降0.6%，但同比上涨达10.0%，位列全国第五。新建商品住宅价格较上月相比下降0.6%，同比上涨11.1%，与兰州同时位列全国第三。二手房住宅方面环比上涨0.3%，同比上涨3.4%。

　　可见3月份石家庄和秦皇岛房价多个统计数据占据全国70个大中城市前列。

　　而4月份，石、唐、秦三城市各项环比、同比数据出现明显回落，如石家庄新建住宅环比降到了0.2%，房价环比上涨的速度明显减慢。

　　5月份最新数据显示三地房价变化比较稳定，虽个别同比指标相比4月有所上涨，但总体上房价上涨的速度已经明显受控。5月石家庄新建住宅和新建商品住宅环比涨幅与4月份持平，唐山和秦皇岛环比涨幅下降。

　　 记者探访：5月石唐秦房价微涨

　　“感觉价格上比较平稳，没有出现非常快的上涨，而且有些项目促销，给人价格松动的感觉。”采访中，对于石家庄5月份房价的印象，某房产经纪公司张先生表示。

　　中原地产（河北）研究部认为，5月份，虽然石市政府继续出台房地产市场调控细则，市场秩序得到进一步规范，但借4月份房地产市场回暖趋势，“红五月”石市房价继续稳步上扬。据中原地产（河北）研究部监测，石市5月份在售住宅项目均价为6331元/㎡，价格环比4月增长2.7个百分点，较4月份价格增幅减缓，但整体上升趋势未变。

　　分析5月石家庄楼市，中原地产（河北）研究部总结认为，第一，高端产品持续热销，不断推售新房源。高端项目继续推售房源，推升了整体均价。同时，新增高端项目也开始办卡积累客户，高价楼盘入市预期增大。第二，面对国家政策调控，开发商一般利用促销手段吸引购房者眼球，但实际成交价格并未因此降低。第三，“红五月”是房地产市场传统销售旺季，开盘项目增多，刚性需求持续释放，整体房价持续走高。

　　而秦皇岛一家房产中介工作人员小关告诉记者，秦皇岛5月新房价格相对去年涨幅比较明显，但是和前几个月比起来价格比较平稳。“海港区集中新建楼盘比较多，价格也从4000到8000元不等，视项目而定。均价大概在6000元左右。”

　　由于基数较高，唐山房价一直以来变化最小，一位唐山房地产中介工作人员告诉记者，目前影响唐山房价的最大因素是一些国内知名大企业开发的高端项目，这些楼盘一定程度上在拉高唐山房价。

　  市场预测：三大因素撬动下半年房价

　　中原地产（河北）研究部监测到的石家庄土地市场信号显示，5月石家庄市国土资源局共计挂牌出让9块，共计40亩，成功出让8块，共计410亩，【2011003】号地因无人竞价而宣告流拍，该地块位置较好且为熟地，但在调控趋紧、开发贷款日益紧缩的形势下，开发商拿地意愿下降，趋于谨慎，造成该地块最终流拍。

　　土地市场首现流拍，显然可能成为房价松动的一个信号。综合业内人士的观点，受三个因素共同作用的影响，三季度河北房价或将出现实质性转折。

　　首先是房地产企业的资金压力问题。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：由于CPI的居高不下，上调存款准备金率已在市场各方的意料之中。此次上调存款准备金率又恰逢楼市成交量大幅萎缩，区域房价已现松动，且市场各方对房价下降预期越来越大的关键时刻，所以，存款准备金率的再度提高将使得房价将在第三季度出现拐点。

　　其次是保障房供应冲击房地产市场。据了解，今年，我省开工建设的住宅总面积约为4000万平方米，其中，保障性住房的建设面积保守测算为2300万平方米，将首次超过当年商品住房建设面积总量。

　　截至目前，全省已确定项目1108个、44.4万套，占项目建设任务的126.9%；已实际开工建设保障性住房和棚户区住房改造项目24.4万套，占年度项目建设任务的69.7%。8月底前，保障性安居工程全部开工建设；年底前，上两年度建设项目完成竣工验收并投入使用，上年度建设项目实现主体封顶。

　　第三个因素是“一房一价”政策的执行。中原地产（河北）研究部以石家庄为例，“一房一价”调控政策5月份执行效果不佳。他们预计，石市“一房一价”政策一方面使商品房交易透明化，维护市场秩序，在一定程度上能够抑制开发商捂盘惜售等违规销售情况的发生；另一方面使购房客理性购房，维护消费者权益。