据佑威及楼市专评网20日提供的数据，上周（6月13日-6月19日）上海市商品住宅成交面积为13.87万平方米，环比（较前周）上涨12.96%；上周全市商品住宅成交均价为20427元/平方米，环比下跌5.52%。

　　来自佑威的数据显示，前周（6月6日-6月12日）上海市商品住宅成交面积为12.27万平方米，创下近11周以来成交量新低。虽然环比上涨了12.96%，但上周上海市商品住宅的成交量仍处低位。21世纪不动产上海区域市场中心20日发布的统计数据显示，6月前19天上海全市新建商品住宅累计成交3499套，较5月同期回落11.9%。

　　佑威机构执行董事黄志坚20日称，上周上海商品住宅成交均价的下滑，与高端项目成交量的持续萎缩有关。“上周上海市商品住宅成交均价在4万元/平方米以上的项目成交量下跌了31.22%，拉低了整个商品住宅成交均价。”

　　据黄志坚介绍，嘉定、宝山等地的中低价公寓仍为成交的主力区域，“其中，嘉定不仅是上周成交量的周冠军，也是今年至今的全市公寓成交量冠军。”而嘉定一手房公寓的可供销售量，在上海也仅次于浦东位列第二。

　　“供应量继续攀升”

　　值得一提的是，上海市商品住宅的供应量仍在攀升。

　　据佑威及楼市专评网20日提供的数据，上周上海市商品住宅新增供应面积为26.51万平方米，环比上涨35.05%。上周获取预售证的商品住宅项目共8个，其中金地天境城、恒盛湖畔豪庭和三花现代城新增供应面积较大。

　　21世纪不动产提供数据显示，上周上海获批上市的公寓项目75%都集中青浦赵巷、奉贤南桥新城、宝山淞南高境等外郊环区域。其中，有6个项目供应面积达到2.8万平方米以上，且其中不乏三花现代城这类前期热销楼盘。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析，下半年随着限购等调控政策的持续发力，以及开发商资金压力的进一步增强，开发商促销回款的需求将加大，下半年新盘供应量会进一步攀升。

　　“促销幅度或加大”

　　伴随供应量的增加，沪上商品住宅的优惠幅度也有望进一步扩大。

　　上周末（6月18日-6月19日），沪上某大型国企开发商新开盘的金山某项目，即推出“开盘当天可享总价8.8折”的优惠，该项目折后单价约9000元。 该国企开发商上周末推出的另一项目位于奉贤，折后单价为9000元，另有总价2万-3万元的折扣优惠。

　　青浦旭辉玫瑰湾销售人员19日亦称，该项目将于近期开盘，如一次性付款可享9折优惠，此外还可有条件享受总价减2万元优惠。

　　某位不愿具名的开发商20日说，该公司近期将对旗下多个项目进行打折促销，“幅度在9.5折，甚至更低”。该开发商坦言，如今的促销措施比较“实在”，不像以前都是提价之后再促销，主要是为了吸引一些前期因为价格问题而未买房的诚意客户。

　　有从事房地产营销代理人员称，相比老盘，新盘均价不具对比性，促销压力比较小。“如果同一项目新推房源的定价低于前期房源，则会遭遇争议，因此很多部分开发商只能采取高定价，再促销的方式，以规避折扣后的风险。”

　　奥林匹克花园销售经理李侃也称，当前开发商的一些优惠措施比较实在，房价虽未明显下滑，但不少房源位置好于前一批，某种程度上来说价格有了不小的优惠，“随着开发商下半年出货压力增大，折扣幅度可能进一步上升。”

　　同策研究与咨询部经理夏宇分析，上半年受调控影响，开发商推盘节奏放慢，下半年推盘量会所有上升，“随着供应加大，不少开发商有意调低定价，甚至促销。”