工业用地之所以越发紧俏，成为民资介入对象，市中小企业发展促进会会长周德文认为和国家实施的对工业用地实行拍卖挂牌等措施有关，这一政策的施行，使得原本被低估的工业用地价格大幅提升。

　　“将手中仅十几万甚至几万元1亩的工业用地加价转让，就是获利的一种方式，另外，低价取得工业用地之后盖厂房，然后将厂房连地块评估抵押贷款，将自有资金退出，接下来待价而沽。”周德文分析说，这种赢利模式并不复杂，各地炒作房产一夜暴富的神话，进一步放大了这种效应。

　　在一片狂飙突进中，很多人也似乎忘记了一个简单的道理：世上从来没有只赚不赔的买卖。

　　收益与风险从来同行，工业房产投资中，也并非个个凯旋而归。叶海披露，在当前一片火红的行情下，工业房产投资者“中招”也时有耳闻，只是国人向来报喜不报忧，被假象掩盖罢了。“这里面的水很深，绝非圈一块地就可以卖，其中涉及的众多人事，不是一般人所能为的。”

　　“工业地产是一个复杂的行业，对产业的依赖性极大，不仅需要考虑行业、物流、交通等情况，还要考虑当地的产业和招商政策等。”周德文也告诫，与住宅房地产简单的“建造——销售”获利模式不同，工业地产受制因素更多。随着国家对土地政策调控的趋紧， 监管会越来越严厉越来越规范。对于目前跃跃欲试的工业地产“机会主义者”来说，低价出让时代或终结，盲目炒作并不可取。