广州存货近500万平方米 业内预计要消化15个月

　　由于楼市成交维持低位，但供货量却大幅上升。使得全国多个城市住宅库存量正在上升，部分城市可能出现供过于求的局面，其中，广州目前的新房存量接近千万平方米，预计要15个月才能消化。另外，广州下半年将有129个新增项目入市，将增加开发商销售压力，“以价换量”将成趋势。

　　文/表 记者张忠安

　　本报讯 全国多个城市住宅库存量正在上升，部分城市可能出现供过于求的局面，其中，广州目前的新房存量接近千万平方米，预计要15个月才能消化。

　　多个主要城市

　　商品房库存猛增

　　记者从多方了解到，包括北京、广州、上海、南京等全国主要城市住宅库存量快速上升，成为市场关注的热点。其中，北京商品房库存突破十万套。

　　兴业证券张忆东透露，根据该公司的监测，多数城市库存继续上升，上海单周新房库存环比升3.2%，北京升4.1%，苏州升4.8%。

　　根据广发证券研报统计，上周末11大重点城市的存货总量突破60万套，环比上涨1.4%，连续14周上涨。国际物业顾问公司戴德梁行最新研究报告指出，短期内多数城市将维持供大于求局面。其中，北京商品房总库存达到了107080套。

　　实际上，2010年全年房地产开发投资额增长33.2%，房屋新开工面积增长 40.7%，新开工增速达到近十年来最高值。随着这部分新开工项目在2011年逐步转化为市场销售，市场供应将快速增长。

　　广州某开发商销售负责人也表示，限贷限购将严重影响市场资金回笼，“因此，很多开发商只有采取两个办法，一方面是推出一些优惠促销；另一方面是加大推盘量。”

　　最近的数据显示，广州目前的库存也接近500万平方米，加上下半年大量推盘，消化库存至少需要15个月。因此，专家预计大规模优惠促销难以避免。

　　广州新房库存消化要15个月

　　专家：大规模优惠促销难免

　　广州国土房管局公布的最新数据称，今年5月份 全市10区新建商品住宅网上签约面积51.14万平方米，同比增加56.7%，环比增加12.4%，花都、番禺、南沙、萝岗四区的新建商品住宅成交量出现上升。

　　而记者在阳光家缘网站上看到，截至2011年6月22日，广州十区二县纳入网签的新房库存量（可售）为3.56万套，涉及总面积为474.75万平方米，未售面积更是达到963.85万平方米。如果按照5月份标准计算，在不增加新货的情况下，广州接近4万套的存货至少需要10个月来消化。

　　据最新统计，截至2011年6月22日，广州全市十区二县市预计将于今年下半年开盘/推货的项目达129个，其中全新项目48个，老盘新推81个。而中心城区也有49个项目预计开盘。因此，广州要消化库存至少需要15个月。

　　刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为，商品房供应压力巨大，已经严重威胁到开发商的资金流动性和市场供求关系扭转，“特别是当前调控不放松的背景下，库存犹如压垮开发商资金链最后一根稻草。”因此，在他看来，下半年开发商加速推盘，应该跑量为主，尽快释放库存，以量换价。不过，记者致电即将推盘的开发商，对方均表示目前尚不清楚是否有优惠促销活动。