有关专家认为，当前“海景房”过度开发，不仅加剧了房价调控难度，也潜伏着永久破坏生态、增加防灾压力、危及地区可持续发展等深层矛盾，急需引起重视。

　　新增土地多用于房产开发

　　记者近日来到海南岛，一出海口和三亚机场，一个个推销“海景楼盘”的广告扑面而来。当地有关人士透露，海南岛长达300多公里的东海岸，已基本被开发商圈占，几十个“海景楼盘”正在火热开发中。不少楼盘通过填海不断扩建“海景房”。

　　在广东、山东等部分沿海城市，记者发现填海建房现象同样不少。填海新增土地除发展临海工业外，很大一部分被用于房地产开发。

　　据调查，广东不少沿海城市正谋划推进填海造城项目。其中，东莞拟在长安镇珠江口海域投资86亿元造地近2.9万亩，汕头市拟在港湾外围海域造地65.1平方公里，用于开发建设写字楼和高档住宅等。

　　实际造地是规划的30倍

　　国家海洋局海域管理处处长李文君表示，填海造地很多情况下是人类不得已的行为，但受暴利驱动，现在国内部分城市热情颇为高涨，已偏离国家整体用海规划，出现过度开发的“虚热”苗头。

　　按照国家海洋局围填海总量控制规划，2011年辽宁省围海造地的面积仅为30平方公里左右，但该省沿海6市规划填海造地1000平方公里，两者差距竟达30多倍。

　　“填海造房热”的背后是暴利驱动。李文君说，围填海成本一般为每亩15万元至20万元，但转手拍卖给开发商，每亩地价动辄数百万、上千万元。开发商则看重“海景房”卖点，肆意抬高楼价。

　　助推房价潜伏风险

　　许多专家认为，“这不仅推高了房价，对经济可持续发展没有好处，而且破坏了生态环境，吸引大量居民积聚在海岸线上，一旦发生地震、海啸等自然灾害，后果也很严重。”

　　三亚市迎宾路一家地产公司员工小蔡说，目前三亚湾海岸沿线的海景房“起步价”每平方米已超过3万元，而著名的填海住宅岛——凤凰岛，每平方米价格近10万元。

　　须刹住“填海造房风”

　　“填海造房风”的出现，实质上仍是地方追逐土地财政的表现形式。许多专家认为，目前国家正强调转变发展方式，需多管齐下遏制围海造房之风。

　　李文君认为，应从源头加强治理，问责到人，坚决禁止不符合产业政策、不符合国家海洋功能区划的项目上马。

　　国家海洋局南海分局局长李立新建议，国家对胡乱围填海的不法企业应取消其用海资格，情节严重的应该取消企业经营资格。

　　专家普遍认为，对于围海搞房地产的要坚决否定，决不能把我们的海岸线变成“房岸线”。