“上周沪商品住宅成交量大涨近七成”

　　来自中介机构的数据显示，上周沪上商品住宅市场迎来成交井喷，仅比本轮调控以来的最高周成交量低了0.5万平方米左右。

　　佑威及楼市专评网6月27日提供的数据显示，上周（6月20日-6月26日）上海市商品住宅成交面积为23.36万平方米，环比（较前周）上涨68.47%；上周上海市商品住宅成交均价为21134元/平方米，环比上涨了3.46%。

　　佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海市商品住宅成交均价的上涨，与高端住宅的集中成交有关。

　　据黄志坚介绍，上周上海市单价4万元以上的高端住宅成交面积1.46万平方米，环比上涨154.66%。

　　部分项目一周去化70%

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔分析，近期公寓类项目供应大增，且多数项目实际售价接近前期房源，部分售价明显下调的项目，短期内去化水平较高。

　　据21世纪不动产27日发布的数据，上周上海市商品住宅项目中，有5个项目成交房源在百套以上。其中，位于青浦的旭辉玫瑰苑，上周成交套数位列上海第一，成交均价约为1.45万元/平方米，低于该盘预售最低报价。

　　网上房地产显示，旭辉玫瑰苑6月21日领取预售证，推出323套住宅房源。截至昨日发稿，该项目已售房源228套，去化率为70.6%。

　　6月成交量仍低迷

　　值得一提的是，6月沪上的商品住宅成交量仍处低位。

　　据黄志坚介绍，截至6月26日，6月上海市商品住宅成交量为62.76万平方米，6月全月成交量亦难超5月，5、6月沪上商品住宅市场旺季不旺，已成定局。

　　21世纪不动产上海区域市场中心27日的统计数据也显示，6月前26天上海市新建商品住宅累计成交5583套，较5月同期回落1.53%；成交均价约2.11万元/平方米，较5月同期回落1.4%。

　　黄河滔称，随着7月楼市传统淡季的临近，前期积压房源的开发商，预计将在6月末前集中推盘。

　　佑威数据显示，上周上海市获取预售证的商品住宅项目共11个，新增供应面积为34.24万平方米，环比上涨29.16%。

　　搜房网数据监控中心分析师汤正魏分析称，上海市商品住宅新增供应面积连续多周上扬的原因，一方面是开发商受成交逐渐回升因素影响推盘，另一方面是不少开发商目前银根收紧，不得不推行积极跑量策略，以期回笼资金。