被称为“最严厉调控年”的2011年已过大半，下半年广州楼市开发商推货量如何对房价走向有重要影响。昨日合富辉煌（行情,资讯,评论）发布报告称，2011年下半年广州市十区预计将推出新增商品住宅供应量3.9万套，新货、全新盘尤其是部分长期缺乏新货的中心区板块供应增加，或将成为楼市反弹动力，中心城区楼价迈入2万元时代。

　　中心六区新推货总量升

　　据合富辉煌集团市场研究部监测数据，2011年下半年广州市十区预计将推出新增商品住宅供应量3.9万套，较今年上半年增加了近一倍，也高于2010年下半年新推货量。

　　新推货中，中心六区占总量的36%，花都、番禺、白云和南沙仍然是新货供应最多的区域，其中花都、番禺合计比例超五成。中心六区总体供应占比较低，但总量明显增加，特别是黄埔、海珠中心等长期缺货的板块今年下半年将有较大量新货推出，白云的金沙洲、白云大道供应亦充足。

　　大幅放量或成反弹主要动力

　　合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江认为，下半年广州市新推货量大幅增加，预计将推动楼市回暖，在宏观环境无较大变化的情形下，新货、全新盘尤其是部分长期缺乏新货的中心区板块供应增加，也将是楼市成交反弹的主要动力。

　　2011年上半年广州楼市成交量有明显回落。据监测数据显示，2011年1~5月广州全市（十区）成交面积回落至248.6万平方米，但同期预售面积则低至217.4万平方米，商品住宅市场总体消化率为114%。可见上半年楼市成交回落中央调控政策的抑制或为主因，但供应尤其新增供应不足也是不容忽视的重要原因。