房地产商刘新（化名）已经在江苏一座三线城市开发了20栋楼。

　　虽然楼市调控不断，银根持续收紧，但是这些并没有影响他的地产项目的建设和销售。恰恰相反，现在不仅仅是购买者托着各种关系找到他，想低价买到房子，一些进行民间借贷的小额贷款公司也在找他。

　　民间借贷一直与房地产行业相伴成长，每一次银根收紧，都伴随着民间借贷者的欢呼。虽然国家屡次出台政策打压房地产行业，但是热钱并没有走远，相反，民间借贷正在追随着万科、金地等房地产商，大量投入三线四线城市的房地产业。

　　民资新宠

　　“我每周都要接到五六个朋友的电话，问我最近缺不缺钱，他们可以借给我一些。”刘新现在被民间借贷公司热捧，“除了我这里，他们也很难找到更合适的项目了。”

　　刘新这样的三四线城市的房地产商最近成为了民间借贷公司最优质的“客户”。记者了解到，这些民间借贷公司通常是以投资公司的名义进行注册的。而这些公司给刘新提供的借贷利息非常低，“月息一分八到两分左右。”

　　相比之下，他们贷给其他加工行业的月息甚至高达六分。

　　“最多一个月也就还了。”刘新最近一次借贷发生在春节期间，“因为，年关要有很多结账的项目，所以借了一些钱。当时的利息还比较高，但也只有月息3分左右。”

　　与刘新经历相反的是，一位在义乌起家的房地产商在某省会城市投资地产，“现在这家地产商秘密回到义乌，想向民间借贷的人借一些钱，利息给的还可以，但我们都觉得风险大。”一家在江浙一带开展民间借贷业务的投资公司高管程非向《中国经营报》记者透露。

　　程非分析这其中的原因，“现在，一线二线城市都已经出台‘限购’政策。而且，现在银行银根收紧，房地产商缺钱是必然的，但是，限购政策不是短期政策，一线二线城市房地产销售不会有太大起色，所以把钱借给限购城市的房地产开发商风险还是很大。”

　　此外，程非还向记者分析了之所以看好房地产行业的原因，“我们搞民间借贷不会像银行一样，多数没有实物抵押或者相互之间的担保，这样风险非常大。房地产商，他们是有房子作为实物的，他们可以抵押一些未销售的房子，这样大大降低了风险。”

　　在程非看来，没受到限购政策影响的三线、四线城市的地产商目前是他最优质的客户。

　　2010年，银监会便下发了《关于提示房地产企业规避调控政策有关风险的通知》，要求金融机构做好房地产信贷管理，严控房地产开发贷款风险。

　　此外国家统计局数据显示，今年前五个月，房地产企业自筹资金已经达到了12486亿元，与去年同期相比提高了30.9%。