金陵国际家居常务副总经理吴韦：

　　中小开发商将率先降价 降幅不到10％

　　虽然近几年国内货币发行过大带来的影响还没有过去，同时房地产行业紧缩限购的政策还在继续，但是由于中国经济整体是往上走的趋势，其中作为中国经济支柱产业的房地产业的重要地位是不会改变的。

　　从南京上半年楼市的情况来分析，刚性需求还是比较大，如此一来江宁和江北这两大传统刚需板块会逐渐回暖上升，成为下半年楼市的主力板块。而改善性需求的购房者，虽然现在有限购政策，但是随着河西城中等板块集中推盘，下半年也会渐渐消除观望。其中，由于限购等紧缩政策，100平米以下的中小户型将逐渐成为下半年房源的主力，预计能占到7成左右，以满足刚需购房。而100平米以上的大户型，也会随之走出观望，销售量逐渐提高。

　　此外，目前南京周边的楼盘，例如碧桂园在句容、安徽等地的超级大盘，由于不受限购，大有“围城”之势，吸引了一部分投资者。看到其他区域的房源销售较快，河西、城东等板块下半年推盘的速度也在加快。

　　目前，对于大部分开发商来说，楼市虽然惨淡，但依靠自身的实力还是能撑得下去，而一些中小型开发商由于需要资金的回笼，可能会选择相对降价。但是超过10％的降幅可能性不会太大，而是各家会寻找一些有特色的优惠方法来吸引购房人。

　　总体来说，个人认为下半年南京楼市会和上半年差不多，行情会逐渐回暖，稍有好转，还是比较乐观的。

　　南京某酒店老板刘海：

　　降价是大势所趋

　　会继续观望

　　南京市鼓楼医院胸外科主治医生王强：

　　楼市或将“软着陆”，房价波动不会太大

　　长期关注房地产的王强，对南京楼市颇有研究。他认为，南京现在的房价总体比较高，还处于政策消化期，“买房者和卖房者还在博弈”。对于今年的房产市场，王先生表示，从开发商来说，一方面，房子难卖，而另一方面，房价也不易降。

　　“由于政策的调整，南京房价在下半年可能根据区域的不同有所调整。”王强认为，由于购房需求稳定，主城区的房价波动不会太大，而河西的房价则偏高，与它本身的价值不符，配套设施也不是太完备，“河西的房价主要是被青奥会抬高的，炒房者对它的价格也有推波助澜的作用”。

　　而对于今年房价波动较大的江北，王先生对记者表述了自己的观点：“江北是外地年轻人来宁奋斗的地方，他们大都没有太强的经济实力，因此在江北这样一个房价较低的‘价格盆地’来买房。预计江北的房价下半年会有所上浮，尤其是邻近地铁3号线站点、拥有长江江景等稀缺景观资源的房子，将来可能会涨到1万多元/平米。”

　　“总体而言，政府应该也不会让房价波动太大，政府应该更倾向于让楼市‘软着陆’。”王先生笑着对记者说道。

　　“铁定不会涨，好的楼盘能持平就不错了。”别看刘海年纪轻轻，她深受爱好看房的父母影响，对南京本地的房地产有着不少自己的看法。

　　“说实话，我对楼市调控的信心在加强，下半年楼市想涨价？我看难。” 刘海认为，随着调控政策的不断深入和细化，上半年调控效果的不断显现，购房者对于政策的信心不断加强，市场博弈的天平也开始慢慢向购房者靠拢。刘海表示，在长时间楼市调控的“轰炸”下，她会选择继续观望，下半年她没有购房意愿。

　　对于下半年南京城的房价走势，刘海也有着自己的预计。“调控效果这么明显，大体上，跌是必须的，只是降价幅度的差别。我认为不跌持平的，有三种情况。首先，从地段上，我自己家住在河西，2014年青奥会举办，这里还是有潜力的，但下半年也难涨价，差不多持平。像江宁、浦口、仙林，跌！第二种不跌的情况，是大开发商的房子，以往看来，行情不好的时候，不少大开发商会选择捂盘来防止价格下滑，等行情好了再开售，它不卖，就无从谈跌不跌了。第三，学区房也不会跌价，每年都有那么多小孩要上学，想挤进名校的途径之一就是购买学区房。”

　　同样，刘海认为，二手房在下半年的前景也是不容乐观的：“但至少会比新房子跌得少！”她解释说，在她看来，开发商开售房子也是为了尽快回笼资金，小开发商要靠这些资金继续运转，所以想尽快降价卖房。而二手房的卖家，他们可以自由选择卖房的时间，行情不好，他可以选择等待行情好的时候再出手。

　　而对于下半年出租房的走势。刘海很有信心地说：“涨！首先，买房的少了，这些人就得租房；每年毕业生那么多，买不起房子的唯有租房。想租的人多了，房东就会涨价。第二，中国老百姓有一个心理，就是买涨不买跌。看着房价跌了，谁还买房呢？”