南京林业大学木结构建筑系教师陆步云：

　　房价就算跌了终究还会涨起来

　　陆步云是南京林业大学木材工业学院木结构建筑系的博士，也是留校教师，同时兼职做室内设计师，多为高端别墅大宅做设计。她的职业，使她频繁接触到房地产业内人士、买房人和装修业主，让她对房地产市场更熟悉和敏感，但也多了一分房地产业外人士的平民眼光。

　　陆步云认为南京房价不会跌，“虽然在调控，但市政府出台的调控目标也只是保证年涨幅不超过10.4％。而且，还有很多人没房子住呢。那么多大学生毕业后留宁工作，都要买房安家。然后，他们在外地的父母也可能会投奔来宁，甚至兄弟姐妹都会过来。这个需求量那么大，房价怎么可能会跌？”

　　陆步云自己就是外地学生留宁买房的典型故事。“我和哥哥都是外地来宁上大学的，毕业后都留在南京工作了。父母也就过来买房安家了，这一算下来，至少三套房的需求呢。”

　　陆步云认为，南京的房价都还会涨。“就算有些区域如江北，价格相对较低，涨幅较低。但这下大家都去买了，价格就又涨起来了”。

　　二手房和新房哪个会涨得更快？陆步云觉得是新房会涨更多，“很多人已经买过一次甚至两次房了，再改善居住肯定是买新房，不可能买二手房。虽然限购了，提高了二套房首付比例，但有钱人根本不在乎那点钱。而会买二套房、三套房的人都是有钱人。”

　　对于买房时机，陆步云说：“这个不能瞎说，因为我不懂。”但她还是透露了一点点，“有个业内的朋友跟我说，明年房价还会跌，就差不多到底了，劝我明年一定要出手再买套房，不然过了这村就没这店了。”