参事、中科院可持续发展战略研究组组长、首席科学家牛文元（李辉/摄 金融界网站图）

　　金融界网站讯今日，主题为“房地产转型之惑：求解有效性”的博鳌·21世纪房地产论坛第11届年会在海南三亚召开。金融界网站在现场为您全程图文直播。

　　参事牛文元指出房地产是非常独特的产业，它是资本的属性和社会属性的共存，房地产必然走向绿色，而所谓的经济绿色是经济的产业布局、产业结构，整个产业的综合上体现自然绿色的本质，这就是经济和绿色。

　　牛文元认为房地产是基础性的产业，是支撑绿色经济的基础，受到千家万户的关注，房地产还需要具有创新性，竞争性、两型性、可持续性，未来房地产会成为绿色经济的经济的标志，中国发展的能耗与碳排放呼吁绿色房地产。

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　　从世界房地产的走势当中我们就体会到一个问题，绿色房地产是一道难答的题，也是一道必答题，也是中国必须答好的题，现在提好象感觉远了一点，实际上很快就会触摸到绿色房地产，绿色产业，绿色发展，生态文明在我们眼前所突显出的光亮。

　　中国面临的五大挑战，世界发展的历程表明，中国在未来的30年仍然对应着“人于自然”关系和“人与人”关系的瓶颈约束期，表现为经济容易失调、社会容易失序、心理容易失衡，效率与公平需要调整和重建的关键时期。

　　五大挑战，中国全球增长最快，我们的增长不一定是两位数，达到5%或者是6%不能说是最慢的，我们说的增长最快的经济体是指相对而言，这种情况下我们不能放松。

　　全球最大的民生工程，空间容量在中国，要养育全世界五分之一的人口，在330万个自然村，62万个行政村、3.7万个乡镇，2.1万个建制镇，2600个县级单位，80717个社区和660多个各级城市，总人口达到13.3亿人，不仅仅是房屋，还要解决就业、教育、卫生、养老等等，这个任务是何等之坚决啊。

　　中国又是全球最大的资源消耗大国、污染排放大国，也是全球二氧化碳和温室气体排放最大国之一，这五条都是摆在我们面前一刻都不能抛开的。

　　越来越多的人认识到，只有将经济、社会发展与人口、资源、环境相协调，以科技创新为先导，科学发展观统领加快科学发展方式转变才是可持续发展的道路，才是全面实现中国现代化的根本途径。

　　房地产必然走向绿色

　　世界银行指出整个二十一世纪的一百年，人类消耗了2650亿吨石油天然气，1420亿吨煤炭，380亿万吨钢，7.6亿吨铝、4.8亿吨铜，如果还这样继续下去的全球是无法承受的。全球每年CO2排放300亿吨，其中75亿吨被海洋吸收，75亿吨被森林吸收，其余的一半滞留在大气中。全球范围来看，人类的生态足迹已经超出了全球承载力的20%，人类在加速耗竭自然界的资源。

　　当人类的发展遭遇危机时，我们必须从创新发展中寻求解脱，人类整个历史都是这样的，走不通的时候，就要想办法，想办法的时候就要提升。

　　支撑绿色经济的房地产具备以下内容：

　　1、基础性，人生在这个社会后，没有粮食是不行的，之后就是居住。往往基础性的产业，才受到老百姓和政府的关注，如果你是一张艺术品，拿到拍卖行，就是卖五亿元跟老百姓也无关，因为是少数人干的事情，房地产就不同了，涉及到千万万户，不可小视。

　　2、创新性，从秦砖汉瓦到钢筋水泥，还需要进一步的创新，带领整个时代向前走。

　　3、竞争性，包括两部分，一是跟别的行业如何竞争唐，二是行业内部如何竞争，这些都是我们要考虑的问题。

　　4、两型性，必须符合资源节约、环境友好，如果做不到这一点，房地产就不可能有生存力了。

　　5、可持续性，不能干了两年就不行了，挖了再干，70年的周期如何保持下去，再过三十年也不陈旧。

　　绿色房地产标志

　　能源高效利用、二氧化碳低排放，资源节约、循环利用、多重利用，生态赤字为零，环境胁迫为零，生产价值与生态价值纸币保持常数，实现解耦发展，房地产不断的发展，消耗的资源和能源不断的下降，这就是难度，但是未来的房地产必须要走这样的道路。