在与新政不断磨合之中，2011年上半年楼市整体成交量继续大幅下降，但与去年同期成交量相比则呈现出商品房上涨、二手房下降的特点。

　　商品房成交量同比微涨

　　根据市国土房管局《每日房价》统计来看，2011年上半年本市商品房成交套数44717套，同比上涨6.98%；成交面积459万平方米，同比上涨6.96%；成交均价9190元/平方米，同比上涨1.59%。而与去年下半年相比，今年上半年的商品房市场则明显下挫。据统计，上半年商品房成交套数、成交面积分别环比下降18.2%和22.3%，成交价格也下跌3.1%。其中，6月份成交套数为7490套，成交面积75.9万平方米，成交均价9402元/平方米，环比下跌4.8%。

　　除了销售传统方面下半年楼市通常比上半年销售量更大外，今年上半年楼市成交量和价格整体略高于去年也显示出购房者面对新政已经进入心态平和期。业内人士表示，预计下半年随着新盘集中上市，成交量将反弹，但价格仍会保持平稳。

　　二手房价格同比涨近两成

　　二手房市场成交量明显下跌两三成，但价格方面则呈两位数上涨。据统计，2011年上半年天津市二手私产住宅的交易总量为25475套，同比去年下降24.5%，与去年下半年的交易总量相比降幅则更为明显，环比下降30.6%。价格方面，2011年上半年天津二手私产住宅成交均价为7784元/平方米，环比上涨11.7%，同比去年增幅为17.1%。

　　二手房价格大幅上涨与房源稀缺性和高性价比两大因素有着直接关系。例如，上半年中心城区的二手私产住宅销售均价为9737元/平方米，同比上涨了13.7%，其中和平区的同比涨幅更是超过了18%。业内人士直言，新政频繁出台后，购房者越来越看重房产的抗跌性，市内六区房源尤其走俏。

　　另一方面，限购令和限贷令的影响也让不少受限购房者在二手房市场更容易找到适合房源。“限购令明显刺激了公产房需求，而限贷令让不少买家不得不选择总价更低的房源，而这些需求显然都更适合在二手房市场进行匹配。”地产经纪齐先生直言，市中心和成熟居住区等价格相对较高房源的集中成交促使全市整体成交均价明显上涨。