6月27日，北京市崇文门菜市场（含西侧地）商业金融用地现场竞拍，引发苏宁、新世界地产等15家企业激烈争夺。经过33轮交手，此前并不被看好的广州市丰璟房地产开发有限公司力压群雄，以总价7.1亿元将这宗城区稀缺地块揽入怀中，成为了场上最大的“黑马”。

　　该地块的楼面地价高达4.32万元/平方米，创近年来北京地价新高；溢价率为140%，也远超国土资源部规定的溢价率超过50%需上报的标准。

　　任志强在微博上直接泼了冷水，这么高的单价，看来“又要被约谈了”。

　　但不可否认的是，在当前住宅市场的严厉调控下，北京的商业金融用地成交量增长态势明显。

　　本月，备受关注的北京CBD的第二波9宗地块集中入市，建筑规模为8.51万平方米的王府井(600859,股吧)大街西侧商业金融用地将招标出让。“今年下半年，北京的商业金融用地可能会延续火热。”链家地产首席分析师张月表示。

　　“又要被约谈了”

　　挂牌文件显示，崇文门菜市场地块的总用地面积为6030.6平方米，建筑控制规模为16242.7平方米，挂牌起始价为2.96亿元。该地块位于北京市东城区崇文门外大街。具体四至范围是，东至崇文门外大街，南至东打磨厂街，西至北京电力工程管理中心，北至崇文门西小街。

　　截至现场竞价前，该地块在挂牌期间已接受了17次上报价，最后一次报价为3.2亿元。

　　6月27日下午3点半，苏宁、新世界地产等15家企业参与了现场竞拍，现场报价从3.215亿元开始。根据出让公告，该地块的竞价阶梯为150万元，但竞拍开始不久，拍卖师就将竞价阶梯上调至5000万元。

　　当价格飙升至5亿元时，手持12号牌的广州丰璟房地产的代表突然“杀入”并频频举牌。到最后8轮时，现场举牌的只剩下广州丰璟房地产与持71号牌的另一家企业的代表。最终，志在必得的广州丰璟房地产以总价7.1亿元拿下该地块，折合楼面地价高达4.32万元/平方米，成为新的单价“地王”。

　　北京市土地整理储备中心数据显示，4.32万元/平方米的楼面地价是第二高的同类型地块——CBD最高楼面地价2.14万元/平方米的两倍。

　　此前，广州丰璟房地产名不见经传。据悉，该公司为合景泰富旗下的子公司。合景泰富是香港上市公司，这是其在北京拿下的首个商业地产项目。

　　合景泰富副总裁罗国庆表示，从地块所处于的位置和区域来看，公司认为这个价格处于一个合理的范围，拿下北京地块也符合公司全国战略发展的需要。

　　而任志强则在微博上直接泼了冷水，这么高的单价，看来“又要被约谈了”。

　　“从成本上来看，这个价格虽然有些高，但还是可以接受的，毕竟北京城区的优质地块比较稀缺。”一位不愿具名的开发企业负责人分析认为，该地块的楼面地价为4.32万元/平方米，建成后的商业项目成本约为5万元~5.5万元/平方米，届时卖到6万元~7万元/平方米应该不成问题。“该项目如果做成持有型物业，则对运营管理的要求非常高。崇文门区域虽然商圈氛围很浓，但该项目周边已有新世界、国瑞城、搜秀等项目，竞争很激烈。”

　　“下半年延续火热”

　　北京市国土资源局有关负责人表示，崇文门菜市场地块属商业金融用地，其高价成交不会对住宅市场造成较大影响。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，在住宅市场遭遇调控之后，商业地产相对升温，特别是稀缺地段的商业价值逐渐被挖掘，商业类地块受关注程度明显增加。

　　据链家地产市场研究部数据统计，今年上半年北京市商业金融用地共计成交14块，总面价为223.9万平方米，同比增长44.8%。但北京市2011年整体土地市场成交量却有所萎缩。截至6月27日，今年上半年共有101块土地成交，总面积为979万平方米，同比减少20.3%。

　　张月据此认为，今年上半年，北京的商业金融用地成交增长态势明显。

　　7月6日，备受关注的北京CBD的第二波9宗地块将集中入市，包括首创、远洋、中信、万通在内的多家知名房企将参与竞标。7月29日，建筑规模为8.51万平方米的王府井大街西侧商业金融用地将招标出让。由于其地理位置优越，业内预计出让价格很可能再次创造新纪录。

　　“今年下半年，北京的商业金融用地预计会延续火热。”张月说。

　　阳光新业地产相关人士也表示，目前来看，商业地产越来越热的趋势，还会持续一段时间。现在许多住宅开发商，甚至包括其他行业的企业，如险资、银行等都将目光聚焦至商业地产。“下一步，就要看土地供应量够不够了。”