据新华社北京7月4日电 与历次调控相比，以国内最严限购为代表的“京15条”房产调控政策令年内的京城楼市缓不过气来。2010年4月中旬“国十条”出台，北京房地产市场仅用了2个半月就一定程度上化解了政策效力，去年7月份北京一手房与二手房市场成交量都开始迅速走高。但目前“京15条”出台已有4个半月，京城楼市成交量依然走势平平。

　　据北京市房地产交易管理网统计显示，今年上半年北京市期房住宅签约套数为36908套，比去年同期（下称同比）下调15.2％，而现房住宅同比下调18.3％，整个一手住宅总签约套数为43705套，同比下调15.7％。

　　比较每半年的楼市成交数据，自2009年楼市反转回暖以来，2010年上半年的楼市状况无疑是前两年中最为惨淡的，但从最新统计的数据可以明显看出，今年上半年楼市行情比去年同期更冷。

　　二手房市场更能体会阵阵寒意，尤其是在6月份，与一手房市场走势略有起色截然不同的是，北京市二手住宅成交量仅为7961套，创出了29个月来的新低。

　　21世纪不动产分析师粟日认为：“作为一线城市的北京，现在二手房成交量低于新房，这是近年来十分罕见的现象，目前二手房成交量已经跌入谷底。”

　　据北京市房地产交易管理网数据统计，上半年多个月份北京市户籍居民购房比重达到90％以上，而非北京市户籍居民购房比重则由45％下降至10％。

　　根据多年来“量在价先”的楼市运行趋势来看，经过了4个多月的博弈，在成交量持续未能实现好转的局面下，北京市通州、大兴、朝阳东部等局部区域已经打响了价格战。

　　值得一提的是，日前一则消息指出，北京将放松限购政策。对此，北京市住建部门有关负责人称，这一消息不实，这是一些开发商资金链确实扛不住了，想借势炒作放松限购。

　　北京市房协副秘书长陈志说，下半年北京市的调控手段仍将陆续显现出来，如在供应层面，北京商品房和保障房的供应量将会逐渐增加，同时对资金方面将会加强监管。

　　北京中原地产市场总监张大伟认为，从全国的市场走势来看，下半年的楼市调控依然将保持比较大的力度，主要影响调控效果的将是：通货膨胀是否能够被控制和二三线城市楼市是否降温。“上市房企业绩很可能在三季度出现明显的分化，而为了使年报不会太差，部分之前业绩不理想的企业可能率先开始降价求量。”