记者从沈阳市房产部门了解到，在去年完成改造389个弃管住宅区的基础上，今年沈阳市将改造弃管住宅区700个，在全国率先走出了一条破解弃管住宅区管理难的新路子。

　　据了解，截至2009年底，沈阳市2000年6月底以前建成的非物业管理旧住宅区有2696个，其中1502个住宅区由于多数房屋无法落实产权单位或产权单位无法履行房屋维修责任而成为弃管住宅区，建筑面积近4000万平方米，居民约160万人。在这些弃管住宅区中，普遍存在设施差、维修难、管理难等问题。为此，沈阳市委、市政府决定从2010年起至2012年止，利用三年时间，彻底改造1500余个弃管住宅区，并组织实施了综合改造工程，总投资约15亿元。截至去年底，共改造弃管住宅区389个，改造面积1635万平方米，受益人口26万余户、75万余人。已改造的弃管住宅区均移交社区或招聘物业公司管理。

　　据沈阳市房产局相关负责人介绍，工程改造施工前，修什么，怎么修，都要征求居民意见，将改造内容和标准张榜公示；改造过程中，严格执行工程监理制度，并选聘近千名群众监督员，对工程进行全过程监督；竣工后，既要通过专业验收，又要通过住户验收，方可过关，做到让群众满意。

　　为防止弃管住宅区改造后再次陷入“前治后乱”的恶性循环，沈阳在改变老旧弃管小区百姓居住环境的同时，积极推进小区的物业管理，严防“新弃管”的出现。市政府关于“加强旧住宅区管理工作的指导意见”出台，确立了“统一领导、重心在区、责任在街、综合管理”的新机制，明确了政府各部门对旧小区的日常维护和综合改造的责任。

　　“目前，全市弃管住宅区改造后，普遍采用社区代管、居民自治方式管理。与之相比，实施专业化物业管理对弃管小区管理更具长效性。”沈阳市房产局相关负责人介绍说。今年5月下旬，铁西区兴华园小区通过公开招标方式，已经选聘辽宁天阳物业公司为小区服务。试点成功后，沈阳市将在改造完、有条件的弃管住宅区全面推行物业化管理。