中国的房地产调控效果究竟如何了，有学界最近给出了答案。7月3日，中国人民大学经济研究所等机构发布的2011年中期中国宏观经济分析与预测报告称，目前房地产开发商资金面在持续恶化，很难支撑到市场反转；房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择。

　　报告认为，房地产行业已进入去库存时期。今年一季度136家上市房企存货达9865.14亿元，同比大增40%。其中招商、万科、金地、保利四家企业一季度的存货分别为407.79亿元、1508.52亿元、522.45亿元和1270.61亿元。

　　如按2010年的销售数据计算，要消化这些存量，这四家公司分别需要35.51个月、35.69个月、32个月和42.48个月。报告认为，今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势，并在二到三季度出现局部拐点。不过报告解释称，房价调控是逐步“去泡沫化”的过程，但不能被理解为短期的房价急剧下降。看来，学界认为房地产“去泡沫化”的拐点就在本季。