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新老地王浮出水面 开发商架空政策抬高房价
而本次SOHO中国参与竞标了三块地，在Z1a、Z2a和Z2b三地块的竞标中，SOHO中国在以凯恒和红石建外投资公司的名义竞标，连续三块地上报出最高价：15亿元、22．5亿元和30亿元，而其底价分别仅为为8．7亿元、13．05亿元和17．4亿元。 现实版地价推升房价 楼市调控空前严厉，地产商一度集体观望，不过近期由于楼市处于政策出台平淡期，利空因素逐步得到消化，加上地方政府加大卖地力度，吸引了众多地产商拼抢，暗淡许久的土地市场逐渐升温。 据北京市土地整理储备中心统计数据显示，上半年北京共成交土地113块，土地出让金合计约325亿元，同比去年减少约307亿元，降幅达48．6%。近日，知情人士告诉中国经济时报记者，今年北京保障房建设压力较大，所需资金相当于北京一年的财政收入。土地市场严重歉收或许是北京加大推地力度的原因。 按照楼市规律，一般来说，地价上涨会推高房价。以SOHO中国2009年以40亿元在望京拍下的一地王为例，折合楼面价每平方米10197元。而业内人士告诉本报记者，SOHO中国该项目即将逾7月开卖，预计起价在5．5万元／平方米左右。比一墙之隔的合生·麒麟社目前2．6万—2．7万元／平方米的价格，高出逾50%。 事实上，自2009年以来，望京区域就诞生过三个地王。继SOHO中国之后，上海绿地、远洋地产2010年也分别竞得望京区域两个地王，后者楼面地价高达2．75万元／平方米，当年创北京楼面单价新高，三大地王对推升望京房价功不可没。业内人士担忧，这些地王即将扎堆上市，定价普遍比较高，望京房价有被再度抬高的趋势。 限购政策部分遭架空 2011年时间已经过半，空前严厉的房地产调控效果如何？中国指数研究院周二发布报告称今年上半年中国楼市的调控中控制房价这一目标未能完全实现在主要城市中今年上半年有过半城市成交楼市均价同比上涨部分城市涨幅较大。重点城市中的北京、杭州和深圳成交均价同比下跌重庆、上海和天津同比上涨其中重庆涨幅最大达30．1%。 对于北京房价下降的说法，接受本报记者采访的很多居民并不认可，在他们看来，这种统计表现的所谓“下降”不过是一种假摔。房地产行业分析师杨红旭的判断是，总体上一线城市上半年为量减价稳态势，京沪两地成交量虽然萎缩，但价格基本稳定。 北京市房地产交易网数据显示，上半年北京新房成交量同比去年上半年减少15．7%，二手房成交量同比去年上半年下滑34．5%，但成交价同比去年上半年反而上涨22．7%，相比去年下半年也上涨了7%。 二季度数据显示，北京一手住宅成交19308套，同比减少8．2%，环比减少3．5%。而具体到各月来看，北京一手住宅市场开始露出回涨迹象，成交量呈逐月温和增长趋势。 空前严厉的楼市调控似乎并没有对房地产巨头造成太大影响，来自中国房产信息集团发布的房企销售排行榜单显示，今年上半年国内前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长超过了80%，万科、恒大、中海地产位居排行榜前三强。 最近，本报记者实地深入山东、河北、广东、广西、河南、辽宁以及湖南等二三线或三四线城市采访也发现，尽管楼市成交受到调控影响，但总体仍保持稳定，房价依旧比较坚挺。 值得关注的是，即便在限购政策最为严厉的北京，有的楼盘销售依然火暴。如近日本报记者在亦庄板块的合生·世界村了解到，该项目3月份推出的四期256套房子，截至目前已几乎销售一空，仅剩下不到10套房子。如果说六环附近1万元／平方米的实际超低价格使合生·世界村逆市畅销在情理之中，那么均价4．5万元／平方米的金茂府成为上半年北京楼市销售冠军就多少有些令人出人意料。 不过业内人士告诉记者，楼市限购以来很多开发商日子不好过，为了规避限购政策，开发商们也想出了很多办法。比如对于购买别墅项目的客户来说，一般都已经有好几套房子，这种情况下开发商就让客户以“成年子女”名义购房。本报记者以购房者名义致电北京望京某楼盘，销售人员也表示，可以通过卖掉现有房子或办理假离婚的形式再购房。 7月6日，今年来最大规模土地出让——北京CBD核心区9幅地块投标结束，最高投标总价246．55亿元，溢价45%。前不久，东城区崇文菜市场商业金融用地拍卖，经过33轮激烈竞买，以楼面价4．32万元／平方米成交，刷新北京新的单价地王纪录。进入六七月份以来，土地收入锐减迫使地方政府加大了卖地力度。随着土地市场逐渐升温，新老地王浮出水面，房价被抬高的趋势再次显现。 Z11地块招标引起质疑 7月6日上午，在北京市土地交易大厅的现场，中国经济时报记者看到了万科副总裁毛大庆、SOHO中国董事长潘石屹、中信集团等人士。 CBD剩余的9块地分别为Z1a、Z2a、Z2b、Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13，总建筑面积达到109万平方米，被称为“开发商最后的机会”。 据本报记者在现场的记录和统计，此次共有19家竞买人参与到本次北京CBD核心区剩余9地块的竞标之中：万科、万通、苏宁置地、中信地产、SOHO中国等地产企业，以及泰康人寿、安邦财险、泰康人寿、阳光保险和中投公司、中信银行（601998）、招商银行（600036）等众多金融机构。 其中，中信集团联合中信银行联合体作为唯一竞买人竞标Z11地块。关于Z11地块，中信集团联合中信银行的联合体报价与26．32亿元的底价完全一样，分毫不差，引起人们质疑。现场不愿具名开发商表示，作为唯一竞买人，如若不出意外，中信集团与中信银行联合体将以底价摘取得该地块，按其规划建筑面积14万平方米计算，折合楼面价1．88万元／平方米。 本报记者在现场接触的地产界人士，均对中信集团联合中信银行的联合体报价与底价完全一样表示诧异。 就此，SOHO中国董事长潘石屹在其微博中表示，真是遇到了神仙。 , 【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与本站无关。手靠手写字楼信息网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
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