编者按：最新数据显示，2011年1~6月，广州十区二县市网签共成交37489套一手住宅，同比上涨26.94%；全市成交均价为11266.11元/平方米，同比跌6.2%；今年6月广州楼价为11358元/平方米，创今年月度新低。二手住宅方面，根据中原成交数据估算，6月广州二手成交量环比继续下降，处在低位；根据合富置业成交数据统计，6月广州二手成交均价环比微降1.1%，业主方面出现5%~10%不等的议价空间。记者了解到，下半年广州楼市供应量大增，可选货量相对充足，优惠力度或增大，刚需买家增多；但另一方面，调控持续加码，银根收紧，市中心楼价仍处高位。对很多市民而言，下半年买还是不买，依然是个难题。

　　　探市

　　一手热销盘集中在近郊 二手万元小户型受青睐

　　据了解，目前广州热销住宅主要集中在近郊的低价位楼盘。今年五一期间，碧桂园凤凰城天麓山开盘，较实惠的价格吸引了逾三千人前来，开盘当天就售出600多套，不少没有买到心仪产品的人转而期待第二期开盘。6月开盘的花都保利城三期，由于登记人数众多，将开盘地特设在花都大国际体育馆，现场人数逾5000，开盘当天首推1000套，最低价6000多元/平方米带装修，4小时热销近900套。6月底位于番禺的珠江怡景湾推出100多套货量，最低至12000元/平方米，当天吸引了大量看楼客。

　　二手住宅方面，经历了5.1新盘推货高潮之后，媒体突出“降价”报道，买家观望情绪加重，业主坚持有限让步，成交难度加大，但一些万元左右的小户型深受追捧。6月份广州各区域成交量均呈不同幅度下跌态势，以白云区、海珠区最为明显，越秀区成交下滑幅度最小，但其中的北京路板块环比下降幅度较大。天河区除天河北与天河公园板块之外，其他板块成交量均呈不同幅度下降。番禺区一些中小户型成交最好，以祈福新村为例，均价约10000元/平方米的小户型成交最火爆，受到首次置业的刚需买家追捧。在利好形势下，番禺区房价一路高涨，中原地产数据显示，6月份该区成交均价为12912元/平方米，环比上涨10%。

　　值得一提的是，6月份二手楼一次性付款比例继续增大。合富置业统计数据显示，6月份一次性付款购房比例突破四成，达到42.6%，比5月份提高了6.3%。原因有二：一是银行信贷政策进一步收紧，二是业主价格松动使得部分持币待购者入市。据合富置业租赁数据显示，6月份月租1000元以上的物业交投活跃度均出现增长，租金走势向上。低价月租物业供应减少，仅散布在白云、黄埔、番禺、花都等远离市中心的近郊或远郊板块。

　　调查

　　三成受访者拟下半年出手 近四成认为房价还会涨

　　日前，搜房网举办了一项关于“下半年你会买房”的数据调查。记者发现，有32.6%的网友表示下半年会看房，但不一定买房；有33.3%的网友表示下半年会积极看房，最好可以出手；有39.3%的网友认为下半年广州房价会微幅上升；59.5%的网友表示考虑购买5000~10000元/平方米的单位，25.3%的网友表示可购买15000元~20000元/平方米的单位；53.6%的网友表示会购买一手楼。

　　此外，有57%的网友表示会考虑选择90平方米以下的普通小户型，38.5%的网友考虑购买90~144平方米的宽松户型，3%的网友选择144平方米以上的大户型，而考虑购买酒店式公寓等带服务性质的产品和别墅或类别墅产品的网友均仅占比0.7%。目前政策严厉，后市政策是否放松也是未知数，但这并非是影响网友买楼的主要因素，65.2%的网友认为目前形势下，广州房价比较高影响自己买房，仅有15.6%的网友认为调控致难贷款是影响买楼的主要原因。

　　记者在踩盘过程中了解到，目前很多看楼客都有强烈的刚性需求，但基于市中心楼价太高，仍然处于不断观望中；甚至有买家告诉记者，下半年番禺某盘价格能下降至13000元/平方米就立马购买。满堂红研究部主任沈锐培表示，第三轮调失至今已近一年，积累了不少刚需；且目前房价没有下降，仍然高过2009年，买家认为楼价还将会继续攀升，房产仍是保值的最理想资产。“因此楼盘一旦降价促销，就会剌激大量买家入市。”经纬研究中心经理朱欣苑表示，近日又开始了加息，下半年开发商压力增大，会相对增加销售力度，吸引买家入市。

　　观点PK

　　赞成派 刚性买家可往郊区抄底

　　经纬研究中心主任曾英杰表示，下半年一些刚需买家看中产品后可考虑出手，尤其是目前优惠力度比较大的郊区楼盘。经过上半年买卖双方的试探后，下半年将迎来供应的井喷期，尤其是外围区域的供应将大幅度增加，预计发展商将会采取较大幅度的让利措施来实现资金的快速回笼。

　　亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫则表示，大多数人都不买房的时候，其实是买房的最佳时机，只要看准了，就会成为赢家，哪怕现在借钱买房。因此有合适的房子，不要持币观望，下半年是购房者抄底的最好时机，必须“果断抄底”，否则错过这个调控期，很可能出现“本来够买套房子的钱，最后只够买个厕所”的悲剧。下半年业绩考核压力、银行催贷及发放员工年底薪资等将导致房企资金压力骤增，未来一个时期将是市场集中推盘高峰期。房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择，因此下半年楼市可能会有“打折扣战”的现象，至少有10%左右的空间。

　　反对派 未来楼市充满变数难言抄底

　　满堂红研究部主任沈锐培表示，下半年抄底为时尚早，因为保障房年内不可能形成有效供应，这意味着1000万保障房对市场的影响会出现在明后年，而且今年调控的效果决定中央调控的态度及力度，而这些需要到明年才会明朗，所以未来楼市还是充满变数，今年楼价是否会触底不好说。但今年楼价下行的可能性极高，自住买家还是能找到入市的机会。

　　房地产经纪专家邓浩志则分析，抄底要看的要素很多，包括政策、市场、货源、优惠等等。如果政策保持现状，也不是抄底时机。就目前状况而言，楼价只有些微下降，政策能否继续起效，效果有多长都很难判断。

　　调查

　　三成受访者拟下半年出手 近四成认为房价还会涨

　　日前，搜房网举办了一项关于“下半年你会买房”的数据调查。记者发现，有32.6%的网友表示下半年会看房，但不一定买房；有33.3%的网友表示下半年会积极看房，最好可以出手；有39.3%的网友认为下半年广州房价会微幅上升；59.5%的网友表示考虑购买5000~10000元/平方米的单位，25.3%的网友表示可购买15000元~20000元/平方米的单位；53.6%的网友表示会购买一手楼。

　　此外，有57%的网友表示会考虑选择90平方米以下的普通小户型，38.5%的网友考虑购买90~144平方米的宽松户型，3%的网友选择144平方米以上的大户型，而考虑购买酒店式公寓等带服务性质的产品和别墅或类别墅产品的网友均仅占比0.7%。目前政策严厉，后市政策是否放松也是未知数，但这并非是影响网友买楼的主要因素，65.2%的网友认为目前形势下，广州房价比较高影响自己买房，仅有15.6%的网友认为调控致难贷款是影响买楼的主要原因。

　　记者在踩盘过程中了解到，目前很多看楼客都有强烈的刚性需求，但基于市中心楼价太高，仍然处于不断观望中；甚至有买家告诉记者，下半年番禺某盘价格能下降至13000元/平方米就立马购买。满堂红研究部主任沈锐培表示，第三轮调失至今已近一年，积累了不少刚需；且目前房价没有下降，仍然高过2009年，买家认为楼价还将会继续攀升，房产仍是保值的最理想资产。“因此楼盘一旦降价促销，就会剌激大量买家入市。”经纬研究中心经理朱欣苑表示，近日又开始了加息，下半年开发商压力增大，会相对增加销售力度，吸引买家入市。

　　观点PK

　　赞成派 刚性买家可往郊区抄底

　　经纬研究中心主任曾英杰表示，下半年一些刚需买家看中产品后可考虑出手，尤其是目前优惠力度比较大的郊区楼盘。经过上半年买卖双方的试探后，下半年将迎来供应的井喷期，尤其是外围区域的供应将大幅度增加，预计发展商将会采取较大幅度的让利措施来实现资金的快速回笼。

　　亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫则表示，大多数人都不买房的时候，其实是买房的最佳时机，只要看准了，就会成为赢家，哪怕现在借钱买房。因此有合适的房子，不要持币观望，下半年是购房者抄底的最好时机，必须“果断抄底”，否则错过这个调控期，很可能出现“本来够买套房子的钱，最后只够买个厕所”的悲剧。下半年业绩考核压力、银行催贷及发放员工年底薪资等将导致房企资金压力骤增，未来一个时期将是市场集中推盘高峰期。房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择，因此下半年楼市可能会有“打折扣战”的现象，至少有10%左右的空间。

　　反对派 未来楼市充满变数难言抄底

　　满堂红研究部主任沈锐培表示，下半年抄底为时尚早，因为保障房年内不可能形成有效供应，这意味着1000万保障房对市场的影响会出现在明后年，而且今年调控的效果决定中央调控的态度及力度，而这些需要到明年才会明朗，所以未来楼市还是充满变数，今年楼价是否会触底不好说。但今年楼价下行的可能性极高，自住买家还是能找到入市的机会。

　　房地产经纪专家邓浩志则分析，抄底要看的要素很多，包括政策、市场、货源、优惠等等。如果政策保持现状，也不是抄底时机。就目前状况而言，楼价只有些微下降，政策能否继续起效，效果有多长都很难判断。