2011年7月8日上午，北京市土地整理储备中心公布了CBD核心区8地块的竞标结果，之前参与竞标的中国人寿、泰康人寿、阳光保险、安邦保险4家保险公司出人意料地全部中标，成为这场CBD最后的土地盛宴中的最大赢家。而这并不是保险公司在CBD土地市场的第一次亮相，早在去年年底，北京CBD核心商务区6块地的投标现场中，8家保险公司就已经集体亮相。

　　险企全部中标

　　在本次CBD核心区招标会开始不久，在12万平方米的Z9地块招标中，工作人员宣布其底价为22.56亿元，而安邦人寿保险股份有限公司和北京涛力投资管理有限公司联合体因为是唯一投标方，因此以22.92亿的价格一举夺得该地块，楼面价约合1.91万。

　　之后，规划建筑面积为12万平方米的Z13地块底价17.4亿元，招商银行、中信集团、标准投资组成的联合体出价30亿元，而中国人寿资产管理、万通地产、国寿投资等组成的联合体最终以26.5628亿的价格中标。

　　中信与安邦的强强联合，拿下了15万平方米的Z10地块。底价为21.7亿元，万通地产、泰康人寿、中国诚信信用管理公司等组成的联合体出价37.35亿元，而北大方正、中信集团、安邦财险等组成的联合体以34.5亿元的价格中标。

　　虽然泰康与万通的合作没有斩获一地，但在其后14万平方米的Z12地块争夺中，泰康人寿与中信集团、中信地产、和协海峡担保组成联合体以30.8亿元的价格中标。

　　而阳光财产保险、阳光人寿保险、阳光保险集团组成的联合体则在Z2a地块的竞标中战胜了潘石屹旗下的北京凯恒、北京红石建外联合体，深圳金河等，最终以18.72亿元的价格中标。

　　疑惑重重

　　本此地块出让中，最让人关注的便是中信的“神仙标”事件，当Z11地块开标时，中信集团报出了与标底价格一模一样的价格：26.32亿。然而，与Z11地块相似，Z9地块也只有一家联合体参与投标，安邦人寿保险和北京涛力投资管理有限公司联合体作为Z9地块唯一买家出价22.92亿夺得该地，溢价率仅为1.6%。统观第二轮招标的其余5幅招标地块，竞标价格的溢价率都在32.4%以上。之后，北大方正、中信集团、安邦财险等组成的联合体以34.5亿元的价格中标Z10地块。

　　不过，这并不是安邦保险首次出手CBD，去年12月，由安邦财险、和谐健康保险和标准投资集团组成的联合体以25.2亿元夺得面积为9578平方米的Z5地块，是当时唯一获胜的险企。

　　但据知情人士透露，安邦保险集团内部并未设立房地产相关的事业部门，而投标现场主持人也宣布，安邦保险不具备房地产开发资质，而按照此前公布的招标规则，要求参与第二轮竞标的企业或企业联合体中有至少一家企业具有房地产开发资质，但作为联合体的北京涛力投资管理有限公司也并不具备房地产开发资质，虽然该公司一度被怀疑是远洋地产的“马甲”，但随后很快被远洋地产予以否认，并证实涛利投资与公司毫无关联，这样看来两个都不具备房地产开发资质的企业却轻易的拿到了Z9地块，着实让人费解。

　　“从Z9和Z11地块的报价情况来看，企业之前应该是知道底价的，否则企业拿地时正常的招标报价都会采取溢价30%以上的价格策略。”该业内知情人士推测。

　　经验不足成短板

　　去年9月保监会发布了《保险资金投资不动产暂行办法》后，中国的保险公司开始获准参与房地产投资。据保监会统计，2010年保险业总资产达5万亿元，按保险资金投资于不动产的账面余额不高于保险公司上季末总资产的10%计算，目前可投向商业地产领域的最大资金量为5000亿元。

　　早在2010年6月，人保收购原首都时代广场就进入了洽谈阶段。2010年12月末北京中服地块中的6块地买家中，安邦财险、健康保险和标准投资集团组成的联合体以25.2亿元夺得Z5地块，建筑面积12万平米，楼面价高达2.1万元/平方米。在上述6地块争夺战当中，包括上述安邦财险3家保险公司以及泰康人寿、生命人寿、阳光保险等共8家险企亮相竞标现场。

　　一位保险行业资深人士表示，保险公司都不缺钱，只是在投资上要求安全第一，而现在除了黄金就是房地产最为保值。

　　然而，对于保险公司来说，除了监管规定的因素外，大多数还表示主要还是受限于经验不足，他们认为，商业地产对项目运营的经验要求高很多，也存在着巨大的风险，尤其很多保险公司很缺乏专业的人才储备、管理模式甚至没有相关事业部门。“保险公司资金实力强大，但是缺乏房地产开发的经验。”SOHO中国董事长潘石屹也认为。

　　“长期看，险资投资不动产对保险公司业绩带来好的影响，但风险也不能忽视，商业地产的投资受到地理位置、项目开发、运作管理等多种因素影响，核心城市核心地段的投资项目一般会有不错的回报，但整体来说投资商业地产收益或许并不像想象的那么可观。”某业内人士提醒要理性看待不动产投资。