针对连续两个月CPI较大幅度上涨，央行于6月份提高了存款准备金率，7月初宣布再次加息，从准备金和利率两个方面抑制通胀。链家地产副总裁林倩认为，当前通胀压力和紧缩信贷政策并存的环境之下，对租赁市场产生明显影响。

　　租赁供给增加 利于平抑租金上涨

　　统计局数据显示，6月份食品类价格与居住类价格同比涨幅领跑CPI，其中住房租金价格上涨了5.9%，林倩认为，食品类价格大幅增加，对于业主来说，其租金上涨的意愿增强，但是从市场角度看，CPI上涨和紧缩的信贷政策又将会促使租赁市场供给增加，缓解租金上涨压力。

　　首先，CPI继续上涨，物价压力大，而当前租金收益客管的环境之下，对于一部分拥有多套房闲置的业主来说，为获得更多收益期出租房屋意愿强烈。其次，对于贷款购房的业主来说，多次加息之后，目前房贷利率水平为近年新高，还款压力不断增加。在持有成本增加的情况之下，业主会考虑用“以租养贷”的方式缓解还贷压力。这两个因素将会促使租赁市场供给增加，缓解租赁需求压力，利于平抑租金上涨。

　　居住类价格环比首降0.1% 年底或将有较明显回落

　　据统计局数据显示，当前6月份居住类价格环比下降0.1%，这是今年居住类价格环比首次出现下降。

　　林倩表示，经过上半年的多方面的调控之后，投资性购房需求进一步退出市场，成交减少和消费者观望心态，拉动了价格下降，但是调控初期，房价下降的幅度并不明显，预计下半年房价将逐渐体现，居住类价格涨幅有所回落。

　　此外，林倩预测，CPI涨幅超过6%，虽经过多次加息，当前利率与CPI 的涨幅相比仍然没有优势，所以对于消费者来说，选择将房地产作为首要投资方式的意愿增加，但是在调控政策和信贷紧缩的情况，当前购房压力大，因此购房投资意愿能否转化为实际市场成交仍需要看加息后整体宏观经济的运行情况。