楼市库存量持续增长 加息提升贷款压力 购房者观望情绪浓重 7月首周——

　　6月份新建商品住宅市场出现年内第一次井喷推盘，超万套的供应量在一定程度上推动了当月成交量的上涨，但是这种推动力在进入7月份后有所减弱。

　　7月首周，近四成新盘成交套数为个位数。一方面购房者持续观望；另一方面楼市库存量不断增长，未来销售压力再次凸现。

　　●市场

　　12个项目零成交

　　据北京市房地产交易管理网显示，二季度新开期房项目中，7月第一周有32个成交量不足10套，其中有12个零成交项目。

　　据悉，这12个零成交项目中，既包括之前销售情况不错的金广苑、蓝丽雅舍，也包括销售率一直为零的龙景湾、润枫领尚苑以及中海九号公馆。

　　除了不再推进销售进度的尾盘外，仍有21个项目本周成交量为个位数，占新开期房项目的38％，和上周相比成交量为个位数的项目增加了5个。

　　●分析

　　滞销将促房价下行

　　据了解，当前新房库存量已达到10.8万套，紧逼11万历史高位，供应增加但销售滞缓。新项目集中入市虽然在短时间内推动成交，但供大于售造成的销售压力已在7月份凸现，四成楼盘虽然入市却成交乏力。

　　链家地产首席分析师张月认为，从本周零成交的项目来看，郊区项目比重较大，这是因为郊区项目入市定价多在2万以上，相对于近郊区1.6万的成交均价来说过高，加之部分区域如大兴、房山近来供应较多，短时间内难以被市场迅速消化。

　　另外，张月还表示，从6月份成交来看，虽然中高端项目的销售压力相对较小。但是随着央行再次加息，刚性需求购房难度增加的同时，未来高端保值购房需求也受到抑制，中高端项目下半年成交速度也会放缓，未来成交滞销的项目将会增加。预计下半年开发商对于新项目的定价将趋于理性，房价下行的趋势不会改变。

　　7月第一周零成交的新项目

　　项目名称 区域 拟售套数 拟售价格（元/平方米） 目前签约率

　　金广苑 大兴 364 15821 47％

　　蓝丽雅舍 顺义 30 19898 30％

　　绿岛家园36号楼 门头沟 180 22060 15％

　　世华泊郡家园 朝阳 324 25843 21％

　　龙景湾 大兴 136 18092 0％

　　润枫领尚苑 通州 550 24701 0％

　　旭辉御府 大兴 332 25919 2％

　　中海九号公馆 丰台 128 37025 0％

　　（以上表格数据由链家地产提供）