史上最高的公积金与商业贷款利息差，使购房者更加偏向公积金贷款

经过本轮加息，商业贷款利率普遍上调0.25%，其中，五年期以上商业贷款利率从6.80%上调至7.05%；五年期以上公积金贷款利率从4.70%上调至4.90%，五年期以下（含五年期）公积金贷款利率从4.20%上调至4.45%。

伟业我爱我家市场研究院分析表示：以贷款80万，贷款期限20年测算：

加息前，商业贷款与公积金贷款的月供差距是959元，还款总额差距是23万元；商业贷款利率85折与公积金贷款的月供差距是482元，还款总额差距是11.58万元。

加息后，商业贷款与公积金贷款的月供差距是990元，还款总额差距是23.78万元；商业贷款利率85折与公积金贷款的月供差距是492元，还款总额差距是11.82万元。

显而易见，无论是否有85折优惠，商业贷款与公积金贷款的月供差距都在拉大；而且随着银根的收紧，目前可提供85折贷款优惠的商业银行已经日趋减少。为付出尽可能低的贷款成本，购房者必然会更加偏向公积金贷款。而随着公积金贷款申请者的增加，贷款资格审核或将更加严格，批贷时间也将延长，贷款难度上升。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，本轮加息使信贷环境雪上加霜，进一步提高购房者和开发商的信贷成本，促进了加息累积效应的释放。一方面，开发企业融资难度更甚以往，资金链状况进一步恶化，或将促使开发商降价促销回笼资金；另一方面，购房者还贷压力加大，部分刚性需求被挤出市场，另有部分购房者或将转入观望暂缓购房，需求的萎缩将会使二手房的议价空间也进一步扩大。加息累积效应的显现，使房价下行压力增大，或将加速房价拐点的到来。