根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，7月上旬（1—10日）北京全市二手住宅网签总量为2041套，环比6月下旬大幅下跌了38.7%，与6月上旬同期相比下跌了近15%。

　　另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，7月上旬，北京全市二手住宅成交均价为27760元/平米，环比6月下旬上涨了11%，与6月上旬同期相比上涨了13%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，改善型购房比例的增加，以及城市核心区，中高总价，中大户型房源成交量所占比例的上升，在成交量总体较少的情况下，拉升了7月上旬的成交均价。

　　据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示， 7月上旬城六区二手住宅成交量占全市成交总量的82%，其中新东城和新西城区高总价二手住宅成交总量占到了总成交量近二成。此外，成交价格在200万以上的高总价二手住宅成交比例占到了总成交量的近三成。

　　胡景晖分析表示，6月份CPI创三年新高，对目前的楼市宏观调控是把双刃剑，一方面，通胀加剧将刺激因保值避险而产生的房地产投资欲望，CPI的高涨使得部分改善型购房需求兼具了更多的保值避险倾向；另一方面，CPI居高不下，会引发货币当局更加严厉的货币紧缩政策，造成一些资金实力不强的购房者进一步退出市场，随着购房需求的减少，以及后市供应量的增加，房价也充满了下降的预期。

　　从目前的情况看，一二手市场房价的回落已毫无疑问，随着房价的回落，更多的刚性购房需求势必被激活，随着中低总价、中小户型房源成交比重不断上涨，全市的成交均价也将出现明显回落。