在 “迪士尼概念”持续作用下，上海浦东知名别墅区域——航头板块，近日又现利好。2011年6月30日，浦东新区南北向交通主动脉杨高南路延伸段正式通车。受益于该消息，航头别墅市场近期备受关注。其中，板块内标杆项目两河流域·北岸因具极高性价比及延伸段直达市区利好的影响，得到购房者的热力追捧。打通区域经脉半小时生活圈直达上海核心城区

　　近期，上海高端住宅产品连续成交，其中概念板块所占比例更是明显，航头别墅板块、新江湾社区板块、佘山别墅板块、滨江板块等传统高端住宅区域都有较集中的成交现象。其中，位于大浦东核心区域位置的两河流域·北岸，正是因临杨高南路延伸段，大大的提高了业主的出行效率，使该项目近期受到市场极大的关注。

　　“如果以人民广场为中心轴，自杨高南路延伸段通车后，两河流域所在的位置，从时间距离上已经接近于公寓单价过五万的新江湾板块，比佘山板块到市区更快、更便捷，而从均价来看，两河流域单价却只有以上所述两个板块的1/2到1/3，性价比很高。”众多行业人士都对航头板块有着极高的预期。据了解，杨高南路南延伸段——林海公路经历了长达两年半的建设后终于完工。该道路为一级干线公路，双向六车道，设计车速80公里／小时。作为封闭式道路，林海公路全线基本不设置红绿灯，路况绝佳。

　　杨高南路一直以来是上海浦东新区重要道路之一。在向南延伸后，其重要性将更具战略意义。很多关注航头板块的人都以自驾方式来体验该延伸段所带来的升级优势，从两河流域社区出发至人民广场用时在30分钟左右，比开通前要缩短近一倍时间，直接拉近了项目与市中心的时间距离。可见，杨高南路延伸段的开通，使得两河流域项目升级为真正的城市别墅，享“半小时繁华都市生活圈”所带来的各种便利。

　　另外，由于林海公路途经浦东新区、闵行区和奉贤区，两河流域项目迅速接通滨海旅游度假区和浦东国际机场，正因此，该项目也受到了各行业菁英人士的普遍追捧。

　大浦东核心区域400余万别墅将难觅

　　据汉宇地产2011年6月上海商品房市场数据报告显示，全市住宅成交均价为21501元/㎡。而对于目前最低价仅400余万元的城市别墅两河流域·北岸，随着一系列利好及交通地理位置优势，已成为了众多购房者的首选项目。

　　跨国公司总部集体落户、上海国际医学中心奠基、迪士尼核心工程动工及配套商业规划出炉……近期大浦东利好众多。随着区域成熟和配套档次进一步的提升，大浦东的区域价值将有一个质的飞跃。

　　业内人士认为，两河流域所处航头可谓是大浦东的核心区域。它位于陆家嘴（600663）金融中心与洋山国际深水港的中间位置，占据着上海“两个中心”建设的“战略要塞”地位，同时也是上海未来发展的中轴核心，区位优势非常显著。值得注意的是，航头是新一轮《上海市城市总体规划》确定的重点建设的22个中心镇之一，在完全实现以上规划之后，400余万元的别墅在整个区域中或许将再难寻觅。

　　改善居住水平 提前实现别墅生活

　　佑威机构公布的2011年7月4日~7月10日上海市商品房成交数据显示，浦东地区商品房成交均价已达32574元/㎡，浦东唐镇等地区部分大面积公寓产品单价甚至超过5万元/㎡，总价超过一千万元。由此可见，航头别墅板块的性价优势显现无疑。

　　区域优质项目简介：

　　两河流域·北岸别墅项目，容积率仅为0.56。2条原生河道，近4万平方米的原生水域成为社区主要景观，以英、法建筑风格为主，另有大片景观绿化围绕居所。居住其中，业主能与自然零距离接触，享受到充满绿意的河景豪宅和纯正的别墅生活。

　　项目目前主推180~260平方米法式联排别墅，附赠的别墅空间面积均超过100%。其中包含采光充足的阳光地下室、多个大面积的露台和花园等。而且购房者可获赠18年房产税。核算下来，总价400万元左右便可入手一套纯别墅。如此高性价比的大面积阔绰别墅，实现了改善型购房者一步到位的置业梦想，这在当下市场上是极具诱惑力的。

　　值得一提的是，随着“送面积”被叫停，低容积率土地出让趋于严格，两河流域·北岸这样的高性价比纯正别墅社区的稀缺性日益凸显，进而成为目前改善型置业者眼中的走俏产品。