险资夺得CBD多个地块

　　7月6日的北京CBD地块争夺战中，险资又一次成为主角。

　　“保险公司现金流充足，而开发商的资金日益紧张，所以保险公司与开发商牵手有其必然性。”一位保险公司高管向中国经济时报记者表示。

　　5月底，北京市土地储备整理中心发布的《北京市国有建设用地使用权出让预公告》显示，对于CBD 9宗地块，境内外的企业、其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加投标，可以独立投标或联合投标。

　　据保监会统计，2010年保险业总资产达5万亿元。自保监会去年9月初发布《保险资金投资不动产暂行办法》之后，保险资金在今年将成为大宗地产交易的主要买家。

　　现实数据也证明保险公司在争夺CBD地块的过程中越来越成功。

　　经过本报记者在7月6日的竞标现场统计，中国人寿（601628）、泰康人寿、阳光保险、安邦保险都加入竞标行列。而竞标结果显示，保险公司几乎毫无悬念地全部中标，几乎“染指”所有中标项目。相比而言，2010年12月的招标结果显示，保险公司中标的项目不是太多。

　　“保险公司资金实力强大，”潘石屹在7月6日招标结束后接受包括中国经济时报在内的媒体采访时表示。不过，潘石屹同时指出，“保险公司缺乏房地产开发的经验。”

　　“商业地产相对于普通住宅而言，回报周期较长，且前期需求资金量大，所以险资和开发商合作是一个不错的选择。”上述保险公司高管表示。

　　中信系或再抢Z11地块

　　又一场没有硝烟的战争即将启幕，此次的主角是号称最后一块肥肉的Z11地块。

　　7月8日北京CBD核心区9宗地块招标结果显示，9宗地块中8宗地块成交，其中的6宗地以最低报价成交，而Z11地块则因中信银行（601998）股份有限公司和中国中信集团公司投标联合体投标文件中的有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》“商业银行不能从事房地产开发的规定”而被确定为无效投标，按流标处理。

　　本报记者从北京市土地整理储备中心获悉，此前被宣布流标的Z11地块近期将重新上市，出让方式仍为招标出让，但究竟是否延续此前的两轮投标方案以及首轮方案投标是否可以延续，目前尚在讨论当中。

　　“中信集团屡屡豪爽出手争夺北京CBD地块，或为了跑步冲刺欲在2011年年底整体上市。因为企业旗下优质土地多，自然对上市有利。”一位不愿具名的业内人士表示。

　　对于此次中信系企业是否再次参与Z11地块竞标的问题，到截稿时止，本报记者一直没有得到来自中信地产和中信集团方面的回应。不过，经过本报记者多方打探获知：“中信系或将继续参与Z11地块的招标，到手的肥肉却飞了，这口气很难咽下。”相关人士同时表示，如果中信系此次卷土重来，肯定不会只是26亿元的报价。同时，估计他们会十分低调。

　　市场人士表示，Z11地块不日即将开标，最后结果有可能超过30亿。“Z11地块很可能在31亿－36亿之间徘徊。如果按照26亿的低价算的话，溢价率至少达20%。”