专家解读房地产调控政策

　　总理12日主持召开常务会议，研究部署继续加强调控工作。要求各地从严把握和执行房价控制目标，房价过高的地区要加大调控力度，促进房价合理回归。要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　上述表态意味着，房地产调控在下半年不仅不会松动，甚至可能会进一步加码。北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，调控存在继续收紧的可能，政策还未见底，政策底可能比很多人预想的要深。

　　他认为，相比之前的调控重在抑制过快上涨，本次明确提及“促进房价合理回归”，很可能会影响很多城市的调控节奏。在上半年公布房价控制目标的城市中，除北京公布稳中有降外，其他大部分城市依然上涨。预计下半年部分城市很可能会改变房价控制指标。他预计，下半年市场很可能出现明显的变化。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹也指出，部分房企应该放弃调控会松动的幻想，包括信贷紧缩等在内的调控政策在未来很长一段时间内将是一个常态。她告诫房地产企业，尽快调整价格回笼资金活下去才是根本。

　　针对会议提及的“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”，张大伟表示，限购很可能全国化，预计限购的城市可能超过一百个。他说，再次重申限购政策不放松，严格信贷税收等政策，打消了开发商、投资者对市场在下半年放开的期待，调控不放松将促使部分开发商在下半年开始促销求量。