金融界网站讯 中国房地产50人论坛2011北京夏季峰会于7月17日开幕。十届全国人大常委会副委员长成思危出席论坛，并发表演讲。

　　成思危认为房地产问题不单是经济问题，而且是一个社会问题，甚至是一个政策问题，未来10年、20年之内房地产对于国民经济的支柱作用不动摇。成思危认为房地产在中国城市人口占70%之前需求肯定还是旺盛的。

　　住有所居比居者有其屋更适于中国

　　成思危认为中央提出的住有所居更准确，居者有其屋强调把房屋作为一种财富，而住有所居更强化了房屋的居住功能，住有所居，但不一定是你自己的财富。所以房租本身是租赁行为，不涉及到产权，房产是购买行为，涉及到产权。宏观调控应该首先围绕住有所居解决三种人居住的问题：

　　第一种人是即没有地方住，也没有钱，确实需要保障；

　　第二种人是没有地方住，但他又在保障线之上，没有房的购买力；

　　第三种人即没有房子住，又在保障线之上，有购房能力，即有父母、亲戚的储蓄。

　　宏观调控调控再严厉房价下降仍然有限

　　成思危认为房屋四项基本费用，建安费用，地价，政府税费，开发商税后利润。从长远来看，钢材、木材、水泥、玻璃上涨是长远的，建安成本上涨是必然的。地价实行最严格的土地政策，这种方式导致土地价格肯定上升，成思危认为要真的降房价，就是政府要控制地价，减少非税，给开发商让利，如果只指望压缩开发商的利润，房价不可能降低。