犀利无比的房地产新政，目标就是最终打破“越调控越涨价”的怪圈。各地政府迅速跟进的行政色彩浓郁的调控手段，给房地产这一号称创造6万亿GDP、间接拉动上百个行业发展的庞大产业，蒙上了一层浓密阴云。在行业前景充满不确定因素之际，本报记者在三亚专访了参事、中国科学院可持续发展战略研究组组长牛文元，让其解读房地产宏观调控走向。

　　中国房地产报：你认为未来调控会出现松动吗？

　　牛文元：调控是必然的，至于是否准确，需要大家提供智慧供调控时参考。过分调控市场失灵，不调控政府失灵，因此我们需要在政府和市场间找到一个平衡点，虽然这可能很困难，但需要长期坚持。过分的计划经济手段，以及过于采用行政命令的手段是不行的，而完全用市场化的手段也不行的。我们可以从美国不到百年间发生了两次经济危机这点看出。调控是50年的事情，不是一年的事情。

　　中国房地产报：既然你认为调控是一个长期行为，那么你觉得国家调控的真正目的是什么？调控到底要达到一个怎样的效果？

　　牛文元：因为房子有公共品属性，房价的上涨将使贫富差距拉大。政府的调控实际上是对开发商有好处的，调控不是不让开发商挣钱，而是让其慢慢挣，调控到房地产的利润跟其他行业利润一样的水平，没有暴涨、没有投机的时候，行业才会出现理性状态。

　　中国房地产报：但目前很多开发商说他们压力很大，很难生存，不存在暴利，你怎么看？

　　牛文元：开发商肯定反对调控，制度设计也的确有很多需要完善的地方。因为一个政策的推出会触碰不同利益集团的利益，加上每个人需求不同，各个区域区位不同，对一个政策的理解也就不同，所以制定一个完美的政策非常不容易。任志强是开发商，干扰他的利润，他肯定会反对，如果任志强是穷光蛋，维护他的利润，他会反对吗？如果房地产没有利润，有钱人会一窝蜂涌进这个行业？如果房地产很难生存，为什么每年富豪榜上的排名，房产大亨占据65%呢？

　　中国房地产报：那你认为下半年“限购令”不会取消了？

　　牛文元：很多人认为会取消，但我并不这么认为。限购只是整体调控政策里的一个手段，不要只把限购看作是宏观调控。如果不限购，有钱人三套五套不断买，买的人多了，供应不上了，房价更高，物价也就更高。同时还要考虑整体效果，就是贫富之间的差异，如果富人越来越富，没有房子的人仍然没有房子，这个差距就会越来越大。这从国家的整体利益上讲，虽然房价拉高可能对房地产行业有利，也许对某些地方政府也有利，但对全中国的稳定，对全中国的共同富裕是有害的。至于限购，要看将来房价环比曲线走势。如果是比较平稳和理性的，可能会逐渐放松，如果还不平稳，“限购令”将继续。