昨日，记者从市房管部门公布的上半年二手住宅成交数据中获悉，2011年1~6月二手住宅交易登记面积183万㎡，成交宗数约1.5万宗，比2010年同期减少约26%，其中禅城、顺德、三水区等外围区域减幅较大。

　　据市住建局公布的数据，6月的二手楼总套数出现环比10.26%的降幅，但从成交面积来看，环比上月反而微涨3.52%。合富置业二手楼专家分析认为，上月买家以刚性需求为主，6月二手成交面积回升主要源于部分买家的信心有所恢复。

　　首次置业者占八成以上

　　根据市住建局公布的上半年二手楼成交情况，2011年上半年二手房市场总体呈量减价稳的特点，与2010年下半年量价齐升的走势明显不同，特别是3月限购政策对二手市场产生直接影响，之前市场量稳增价小升的走势被政策打断，交易量迅速萎缩，价格出现小幅调整。

　　合富置业二手楼专家表示， 在限购、限外政策影响下，上半年本地多次置业需求、投资需求受到压制，首次置业支撑楼市的格局较明显。据相关数据显示，2011年上半年首次置业者的比例高达八成以上，较以往的不足六成左右明显增加，改善型买家的比例则大幅减少，而投资客则由原来两成减少至目前的不足一成，部分住宅投资客转投商铺或写字楼市场。而外地户籍买家的比例由原来七成减少到目前的五成左右。首次置业占据楼市主导加上楼价高企，上半年二手住宅买卖套均面积有所减少。

　　二手楼价下半年或企稳

　　对于下半年佛山二手楼市场的走势，合富置业二手楼专家认为下半年二手楼市以消化政策为主，楼价在经过阶段性下调后将以企稳为主，而市场未来的走向则要看限购政策是否持续、房贷是否继续紧缩。