三线城市领涨 或进入限购名单

　　“房价上涨过快的二三线城市将被纳入到限购范围”的表态仅过一周，国家统计局的数据就让部分三线城市成为了“出头鸟”。

　　昨日，国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，尽管价格涨幅回落的城市数量在不断增加，但仅有杭州、三亚和南充三个城市的房价同比出现下降，而遵义、岳阳、秦皇岛等部分未纳入到限购范畴的二三线城市上涨幅度仍然明显。业内人士预计，上述城市很可能成为首批限购令扩容的目标。

　　按照通常意义上一二三线城市的划分标准，京、沪、广、深为一线城市，大部分省会及计划单列市为二线城市，比较发达的中小城市为三线城市，目前纳入到70个大中城市房价统计的31个非限购城市均属三线城市之列。

　　根据国家统计局公布的数据，70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市有28个，二手住宅价格同比涨幅回落的城市则有24个，价格下降的城市也仅有5个，分别是宁波、福州、海口、徐州和泸州。记者发现，在新房、二手房同比价格下降的8个城市中，杭州、三亚、宁波、福州和海口为已经实施房地产限购政策的城市，只有3个城市为非限购城市。

　　数据显示，限购依然是最有效的楼市调控手段。在70个大中城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%，而限购最严格的京、沪、广、深4个特大城市的同比涨幅仅为3.85%。

　　“目前全国执行限购的城市超过40个，限购城市的成交量都明显萎缩。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉记者，以北京为例，商品房与二手房的交易量都明显萎缩，在限购后的成交量中89.6%为自住的首次置业，本地户籍购房也占到了91%，较之前数据都超过了40个百分点以上。

　　而目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求，使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线城市房价的继续上涨也影响了一线城市调控的效果。正因如此，张大伟判断，限购很可能全国化，预计限购的城市可能新增加超过100个。

　　就在上周，总理在常务会议上再次强调各地要从严把握和执行房价控制目标，并要求房价上涨过快的二三线城市须采取必要的限购措施。

　　“如果按照数据的标准，70大中城市中，遵义、岳阳、秦皇岛、吉林、平顶山、常德等城市6月新建住宅价格和二手住宅价格同比和环比均发生不同程度的上涨，且涨幅较为明显，这些城市很可能会被当成出头鸟列入限购扩容的范围。”张大伟特别强调，秦皇岛、丹东两市6月新建住宅价格同比上涨了近一成。环比来看，秦皇岛、丹东、吉林等城市新房价格已经连续三个月环比上涨。上述情况加大了这些城市进入新一轮限购城市名单的可能性。