昨日，未正式开卖就已坐稳“地王”交椅的珠江新城B2-11地块定了东家：总价12.8亿元被常元房地产公司夺得，折合楼面地价17933元/平方米，比已是“地王价”的底价又高出三成。拿地开发商表示地价有点高，但仍很满意。

　　城市新中轴线上最后一宗储备地再成“地王”，广州市国土房管局有关人士大派“定心丸”，强调商服物业与商品住宅市场是两个截然不同的市场，该地块以较高价格成交并不会对商品住房市场产生大的影响，相反从一个侧面也反映了广州住宅楼市调控取得了初步成效。

　　新中轴线最后地块成新晋“地王”

　　昨日，珠江新城B2-11地块正式出让。该地块位于冼村路和金穗路交界，属于珠江新城核心区域的城市中轴线板块，也是城市新中轴线上最后一宗储备地，“人见人爱”。地块邻近地铁三号线珠江新城站，附近有西塔、广州歌剧院、广东博物馆等标志性建筑和花城广场等标志性景观；西边是城建在建的商务楼，北边是维家思广场，马路对面是正在改造的冼村。

　　珠江新城B2-11地块的起拍底价就已经达到9.8499亿元，折合楼面地价为1.38万元/平方米，刷新了2009年合景拿下D3-4地块的13538元/平方米。因此，该地底价已经是商业“地王”。昨日共有万科、合景泰富等4家开发商进场举牌夺地。但整场拍卖主要由常元房地产开发有限公司与合景泰富“你追我赶”，万科在13轮加入战团。不过，只举了几次牌的万科随后也放缓举牌速度，第18轮起，场上只剩常元房地产与合景泰富在交替举牌。

　　第39轮，常元报价12.8亿元，无人再举牌应战，主持人叫号三次后宣布成交。B2-11成交价1.28亿元，折合楼面价17933元/平方米，溢价三成，再次刷新广州商业地王记录。

　　上半年住宅地几乎全底价成交

　　虽然珠江新城昨日卖出了高溢价率的商业“地王”，但今年由于调控广州土地市场热度仍有下降。今年上半年广州共推出住宅用地8幅，成交7幅，其中6幅以低价成交。上半年未出现“地王”，仅荔湾旧高尔夫球场地块溢价成交。

　　焦点问题1

　　是否会变身商业公寓？

　　拿地开发商：地块未来将建成写字楼

　　今年住宅房地产调控越收越紧，限购再加上限贷等政策，使得不少想投资房地产跑赢通胀的投资客掉头转向公寓写字楼和商铺等商业地产产品。其中，公寓以变相的小户型住宅类型产品备受追捧。那么，此次新商业“地王”珠江新城B2-11地块，坐拥了绝佳的位置，是否也会成为公寓类楼盘呢？

　　拿地开发商常元房地产代表表示，地块未来将建成写字楼。尽管对结果满意，但是他仍然觉得拍出地价较高，原先他们预想11亿元将地块拿下，没想到最终成交价高出了1.8亿元。“（地价）再高就不举牌了，举到头了。”常元房地产另一位代表称，中长期肯定看好珠江新城这块地，但短期来看，以12.8亿的高价拿下肯定还是存在一定风险。近期出台很多很严厉的楼市调控政策，虽然主要是针对住宅市场的，但整个房地产行业也会存在一定影响和风险。

　　据了解，目前珠江新城在售的商业写字楼都达到3万元/平方米~4万元/平方米。由于住宅限购，商业写字楼销售速度变快，售价也有所提高。

　　预计商业写字楼将成投资“新宠”

　　同创卓越房地产总经理赵卓文认为，新“地王”的产生，说明广州房地产投资风格转变的新动向。近年，广州优质写字楼的新供应呈现井喷态势，在内资及跨国企业对写字楼日益上升的扩充和升级的强大需求推动下，在投资写字楼的资金推动下，写字楼售价和租金均呈结构性上涨。

　　2010年广州写字楼供应量达到104.84万平方米，成交面积达到80万平方米，均创5年来新高。成交均价达17643元/㎡，增幅超25%。2011年房地产调控政策不断出台，住宅类物业投资需求受到抑制，大量资金流向写字楼和商业物业市场。过去一年，写字楼价格普遍有25%到50%的涨幅。预计未来商业、写字楼会成为广州人投资的“新宠”，没有必要过度集中于购买住宅类产品。

　　焦点问题2

　　会否带动住宅涨价？

　　专家：希望广州房价短期大降不现实

　　业界专家认为，卖地再出溢价率较高的“地王”，说明大开发商手上仍有资金，促销降价求回笼资金压力仍较小。同创卓越房地产总经理赵卓文到场看竞拍后表示，房地产调控政策，并没有阻挡开发商的买地热情。“地王”一出来，很多人就担心，“新地王”必然带动周边楼价的上升。在过去几年里，地价和楼价互动，“地王”带动楼价上涨，增量住宅价格带动存量住宅价格上涨，是常见的模式。2011年翘首盼望楼价下跌的广大公众的担心，并不多余，但这次的广州“新地王”，有存在的客观合理性。

　　此外，拍卖结果显示作为广州楼价指标的广州珠江新城区域，价格并未透支，至少到目前为止，价格依然是合理的，甚至被低估。希望广州房价短期内大幅下降，既不现实，也不客观。

　　市国土房管局：不会带动住宅涨价

　　广州市国土房管局相关负责人则大派“定心丸”，强调商服物业与商品住宅市场是两个截然不同的市场，面对的是不同的客户群体，该地块以较高价格成交并不会对商品住房市场产生大的影响。该负责人指出，珠江新城B2-11地块的成交价格显示市场对珠江新城区域及地块本身价值的高度认同，从一个侧面也反映了广州房地产调控取得了初步成效。

　　今年以来，广州市采取综合措施，一方面抑制商品住房价格的过快上涨，另一方面加大重点功能区商服用地的推介，引导房地产资金转向商业地产投资。

　　通过有效调控，今年上半年，广州一手住房交易均价13169元/平方米，同比上升不到2%，广州有信心、有决心完成全年的房价控制目标。