“从2月开始，北京执行了最严格的限购，从最近几个月的数据可以看出，北京不仅成交量明显下调，成交价格也出现了明显的变化。”北京中原地产张大伟说。

　　以6月数据为例，北京全市有签约的商品住房项目162个，其中4个项目价格环比下降，155个持平，下降或持平项目占总量的98.1%。

　　但值得关注的是，“环北京的河北小城市的房价没有出现下调，甚至部分区域价格继续上涨。如燕郊的凤凰国际等项目从春节后的8300元/平方米，上涨到了5、6月份的8800元/平方米，东贸国际花园等小区也均处于历史最高价位。大部分小区在春节后均出现了价格上调。”张大伟说。

　　据燕郊项目的开发商介绍，环北京的大部分热点项目均属于四线城市，很多甚至只是一个县城，所以预计不会出台限购。

　　然而，作为一线大城市的卫星城市，在一线城市执行严格限购政策后，不仅承担了本地的需求，更是承担了大城市的溢出性需求，这也使得房价虽然绝对值不高，但是也远超过了当地人的收入水平。

　　“明确表示将对部分房价上涨比较快的二三线城市实行限购，这一政策对环北京经济带的威慑力非常大。” 张大伟说。

　　据分析，一旦限购蔓延，对依靠北京挤出效应而活跃的环北京楼市项目，将带来致命打击。

　　“当地的商品房库存相比本地人需求已明显过剩，市场很可能直接降入冰点。”张大伟说。

　　据统计，在8月份环北京的河北省有超过15个项目预期入市，这一数据远超过之前平均的每个月8-10个的数量，增长近一倍左右。

　　在8月预期入市的部分项目中，6个项目的价格均处于历史高位，与此同时，近期到北京周围城市购房的需求也有明显上涨。张大伟说。